Appartamento All'asta In Contrada San Martino 27 - 62029 Tolentino (MC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato con due appartamenti e ampia corte all'asta a tolentino

Nel cuore della campagna di Tolentino, proponiamo un immobile all'asta ideale per chi cerca spazio e potenziale di ristrutturazione: due appartamenti affiancati, corte esclusiva e ampi locali accessori. Un'opportunità per trasformare una proprietà rurale in una casa plurifamiliare o in struttura ricettiva.

Lotto 1 comprende diritti di piena proprietà su un fabbricato urbano composto da: appartamento al piano terra-rialzato (superficie commerciale 127,19 m²) e appartamento al primo piano (superficie commerciale 127,19 m²) con sottotetto non abitabile attualmente allo stato grezzo; cantina/magazzino al piano seminterrato (consistenza mq 97) e corte comune di circa 8.770 m². Gli ambienti sono spaziosi (vani 6 e 6,5) e adatti a una riorganizzazione funzionale che valorizzi la volumetria esistente.

Punti di forza: ampi spazi interni, corte esterna di grandi dimensioni e la presenza di locali accessori utili come magazzino e ricovero attrezzi. Criticità: sono presenti difformità tecnico‑impiantistiche (mancanza del libretto di impianto) e alcune pratiche di sanatoria urbanistica ancora da completare; l’immobile risulta non conforme ma regolarizzabile secondo la perizia. Si segnala inoltre l’esistenza di iscrizioni pregiudizievoli: ipoteca volontaria per €164.000 a favore di Banca delle Marche Spa e trascrizioni di pignoramento (a favore di Banca delle Marche Spa e Purple Spv Srl) — informazioni rilevanti per chi valuta un acquisto all'asta.

Contesto e servizi: ubicato in Contrada San Martino n.27, a breve distanza dal centro di Tolentino, l’immobile gode della tranquillità del contesto rurale pur con accesso alle principali vie di comunicazione e servizi del comune. Visite su appuntamento tramite il custode: Marche Servizi Giudiziari, Via Roma 151 Macerata — tel. 0733/522205, [email protected].

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: diritti di piena proprietà su fabbricato urbano con due appartamenti e locali accessori
• Superficie: appartamento piano terra commerciale 127,19 m²; appartamento piano primo commerciale 127,19 m² (sottotetto non abitabile); cantina/magazzino consistenza mq 97; corte comune mq 8.770
• Piano: piano terra‑rialzato, piano primo, seminterrato per cantina
• Località: Tolentino (Contrada San Martino n.27)
• Stato: parzialmente allo stato grezzo (sottotetto), difformità tecnico‑impiantistiche riscontrate; regolarizzabile secondo perizia
• Pertinenze: corte comune, cantina/magazzino (ricovero attrezzi)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Iscrizioni pregiudizievoli: ipoteca volontaria iscritta 08.10.2010 per €164.000; pignoramenti trascritti (2015 e 2022)
• Prezzo base d'asta: €176.100, offerte minime ammesse €132.075 (informazioni fornite nella documentazione di vendita)

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