Appartamento All'asta In Via S Catervo 63 - 62029 Tolentino (MC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento storico con cantina all'asta a Tolentino

Situato nel cuore del centro storico, questo appartamento viene proposto all'asta ed è un'opportunità ideale per chi cerca un immobile con grande potenziale in un contesto d'epoca. L'unità è oggetto di lavori di ristrutturazione e rappresenta un'occasione interessante per un acquisto all'asta con margine di valorizzazione.

L'appartamento è di tipo residenziale e dispone di una superficie commerciale di 81 m²; l'altezza interna progettuale è di 3,20 m, che conferisce agli ambienti un piacevole senso di ampiezza. L'accesso avviene tramite corridoio e scala comune; la distribuzione interna prevista comprende cucina (circa 9,3 m²), due vani principali di circa 14 m² e 21,5 m² e un bagno di dimensioni ridotte. Completano la proprietà una cantina pertinenziale al piano terra (superficie reale 28 m², resa commerciale 7,00 m²).

Lo stato attuale: l'edificio, sottoposto a interventi di consolidamento e miglioramento sismico (livello operativo L3), è in ristrutturazione post-sisma con lavori iniziati il 10/02/2025; sono in corso operazioni strutturali e impiantistiche (rimozione intonaci, rifacimento solai, consolidamento murature). Il progetto prevede interventi antisismici (rete in fibra di basalto, rifacimento solai e copertura, architravi in acciaio) e interventi di efficientamento energetico (cappotto, nuovi infissi, riscaldamento a pavimento). L’immobile è attualmente inagibile per ordinanze emesse dopo il sisma 2016, ma i lavori autorizzati lo rendono una soluzione da seguire per chi intende partecipare a un'asta giudiziaria a Tolentino.

Punti di forza: immobile in edificio storico di pregio con soffitti alti e sviluppo tipico del centro storico; interventi di miglioramento sismico e di efficientamento energetico programmati (possibilità di accedere a incentivi fiscali previsti dal progetto); pertinenza importante (cantina ampia) utile anche come spazio di deposito o laboratorio. Nota trasparente: esiste una difformità catastale di lieve entità regolarizzabile con procedura DOCFA (costi stimati €1.140; tempi circa 60 giorni), dettaglio evidenziato nella perizia.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in zona centrale di Tolentino (via San Catervo), in area a traffico limitato con forte valenza storica e urbana. Nelle immediate vicinanze sono presenti servizi primari e secondari, attività commerciali del centro e collegamenti urbani; i parcheggi in centro sono limitati, caratteristica tipica del centro storico.

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci: ti accompagniamo nella procedura e nella verifica documentale per l'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità immobiliare)
• Superficie: 81,00 m² (superficie commerciale) + pertinenza cantina commerciale 7,00 m² (reale 28 m²)
• Piano: primo (accesso da corridoio/scala comune)
• Località: via San Catervo 63, Tolentino (MC) — centro storico
• Stato: in ristrutturazione; immobile dichiarato inagibile; lavori strutturali e impiantistici in corso (inizio lavori 10/02/2025)
• Pertinenze: cantina al piano terra (28 m² reali)
• Classe energetica: in attesa di APE (certificazione finale post-lavori)
• Note tecniche/urbanistiche: intervento di miglioramento sismico L3 (pratica USR), possibilità di incentivi fiscali previsti per l’intervento; difformità catastale regolarizzabile (DOCFA) — costi stimati €1.140, tempi circa 60 giorni.