Appartamento All'asta In Via Roma - 62029 Tolentino (MC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento seminterrato con corte esclusiva all'asta a macerata

Una rara opportunità immobiliare all'asta: appartamento seminterrato con corte esclusiva, ufficio e piccola pertinenza terriera, ideale per investimento o uso diretto. Posizionato in una zona residenziale periferica di Macerata, questo lotto presenta elementi funzionali e margini di valorizzazione.

L'appartamento (unità commerciale complessiva 94 m²) è posto al piano S1 e si compone di due porzioni ad uso abitativo (porzione A e porzione B) attualmente locate. Gli spazi comprendono ingresso/soggiorno con angolo cottura, disimpegni, ripostigli, camera e bagno. A ridosso dell’unità è presente una corte esclusiva di 38 m² che rappresenta un importante plus per accesso e areazione.

Completa il lotto un ufficio (superficie commerciale 26,50 m²) posto al piano secondo, composto da un unico locale con servizi, al momento sfitta e pronta a essere destinata a studio o piccolo locale operativo. È presente anche un frustolo di terreno pertinenziale di circa 10 m² rifinito con massicciata.

Punti di forza: corte esclusiva, distribuzione razionale degli spazi, presenza sia di un’unità abitativa che di un locale ad uso ufficio (diverse possibilità d’uso o reddito), posizione in contesto residenziale con collegamenti alla città. Criticità e trasparenza: alcune porzioni evidenziano fenomeni di umidità da risalita sulle pareti Nord/Ovest e la planimetria catastale non rispecchia integralmente lo stato attuale (vedere perizia).

Contesto: ubicato in via Luciano Bizzarri n.15, in una zona periferica residenziale di Macerata; servizi di quartiere e collegamenti urbani a breve distanza. Buone potenzialità per investitori o per chi cerca un immobile con corte privata in prossimità della città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento seminterrato con ufficio e pertinenza terriera
• Superficie: appartamento commerciale 94 m²; ufficio 26,50 m²; corte esclusiva 38 m²; pertinenza terrena 10 m²
• Piano: appartamento piano S1 (seminterrato); ufficio piano 2
• Località: via Luciano Bizzarri n.15, Macerata
• Stato: abitazione e ufficio in parte rifiniti; abitazioni attualmente locate; ufficio sfitta; presenti fenomeni di umidità localizzati
• Pertinenze: corte esclusiva, frustolo di terreno
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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