Laboratorio All'asta In Via Forlanini, 11/a - 62029 Tolentino (MC) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 laboratorio artigianale con accesso carrabile all'asta a Tolentino

Immobile all'asta ideale per artigiani o investitori in cerca di spazio funzionale: laboratorio artigianale situato a Tolentino, offerto in asta giudiziaria con superficie commerciale significativa e accesso carrabile. Opportunità concreta per chi cerca un investimento a prezzo competitivo.

Si tratta di un laboratorio artigianale di 174 m² commerciali posto al piano S1 di un edificio di 5 piani (1 interrato, 4 fuori terra), con accesso carrabile da Via Forlanini 11/A e ingresso pedonale diretto dalla stessa via. L'immobile, costruito nel 1968 con struttura in cemento armato, sviluppa un ampio locale principale, un locale secondario e un servizio. L'altezza interna è pari a circa 3,20 m nel locale principale e 3,50 m nel locale secondario, offrendo buone volumetrie per attività produttive o deposito.

Lo stato conservativo è mediamente da riqualificare: pavimenti in scaglie di marmo, infissi in ferro/legno d'epoca, presenza di umidità sulle pareti controterra. L'impianto elettrico non è a norma e l'impianto di riscaldamento è presente ma non funzionante. Parte dell'unità risulta attualmente locata per una porzione, come da contratto allegato alla perizia. Gli oneri stimati per la regolarizzazione delle difformità sono indicativamente contenuti (spese di regolarizzazione riportate in perizia: circa €4.000).

Punti di forza: ampi spazi a piano interrato con accesso carrabile, altezza interna generosa, posizione pratica per carico/scarico. Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale di Tolentino, in un'area residenziale con servizi urbani primari e secondari a breve distanza, traffico locale e parcheggi nelle vicinanze, buono per collegamenti verso i principali centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale
• Superficie: 174,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: S1 (piano interrato con accesso carrabile)
• Località: Tolentino (Via Forlanini 11/A)
• Stato: mediocre, con umidità da contatto; impianto elettrico non a norma; riscaldamento presente ma non funzionante
• Pertinenze: ampio locale principale, locale secondario, servizio igienico; accesso carrabile
• Classe energetica: G — IPE 160,27 kWh/m² anno (APE registrata 11/07/2022)

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