Villa All'asta In Via Rossini, 151 - 62018 Tolentino (MC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa singola con box doppio all'asta a Tolentino

Questa casa all'asta offre la possibilità di acquistare una villa singola ristrutturata con ampi spazi esterni e box doppio in Contrada Colmaggione. Un'opportunità per chi cerca una soluzione indipendente da personalizzare e da prendere all'asta giudiziaria a Tolentino.

Abitazione su due livelli per complessivi 243 m² commerciali: zona giorno al piano terra e zona notte al primo piano, con altezza interna 2,80 m. L'immobile, originario del 1970 e oggetto di ristrutturazione straordinaria nel 1997, presenta porticati con struttura lignea, corte pertinenziale recintata e accesso carrabile con cancello automatico. Stato di conservazione generale buono/ottimo.

Completa la proprietà un box doppio di 70 m² (garage interrato/seminterrato, altezza interna 2,70 m) con accesso carrabile e porta pedonale; al suo interno è stato realizzato un piccolo bagno di servizio. La consistenza commerciale totale del lotto è di 313 m². Classe energetica G (253 kWh/mq/anno).

All'atto del sopralluogo l'immobile risultava occupato con contratto di locazione trascritto; in visura sono inoltre segnalate difformità edilizie (portici esterni e aperture non autorizzate, bagno interno realizzato senza permessi) che il tecnico definisce non conformi ma regolarizzabili tramite sanatoria (costo stimato circa €10.000 e tempi medi di regolarizzazione 6 mesi). Trasparenza su opportunità e interventi necessari per la piena regolarità.

Quartiere periferico a vocazione agricola con aree residenziali e qualche attività commerciale nelle vicinanze; traffico locale e scarsa disponibilità di parcheggi pubblici, corte privata pertinenziale a disposizione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola unifamiliare
• Superficie: 243,00 m² (abitazione) + 70,00 m² (box) — totale commerciale 313,00 m²
• Piano: su 2 piani (terra e primo); box seminterrato/terra
• Località: Contrada Colmaggione 13, Tolentino (MC)
• Stato: ristrutturata (1997), buone/ottime condizioni generali; difformità regolarizzabili
• Pertinenze: box doppio 70 m², corte pertinenziale recintata, porticati
• Classe energetica: G (253 kWh/mq/anno)

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