Appartamento All'asta In Via E Fermi 6 - 62010 Treia (MC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con soppalco e locale deposito all'asta a treia

All'asta: porzione di fabbricato con abitazione al piano terra e ammezzato da completare, ideale per chi cerca spazio da trasformare e personalizzare. Opportunità per investitori e privati consapevoli delle necessarie regolarizzazioni.

L'immobile è un appartamento di civile abitazione al piano terra con collegamento tramite scala interna a un piano ammezzato grezzo. La superficie lorda del piano terra è di circa 115 m²; il piano ammezzato ha una superficie lorda di circa 128 m² ed è attualmente allo stato grezzo e non abitabile. Completano la proprietà un locale di sgombero esterno sul lato ovest e una corte in comune con le altre unità del fabbricato.

La distribuzione interna al piano terra comprende gli ambienti già evidenziati catastalmente (cat. A/2, vani 10,5, superficie catastale circa 196 m²) e offre spazi ampi e flessibili: ambiente giorno/attività, più stanze e servizi. Lo stato conservativo è misto: il piano abitativo è utilizzato dal proprietario esecutato; il piano ammezzato è al grezzo e necessita di lavori per essere reso abitabile. Sono segnalate difformità catastali e impiantistiche; la CTU indica che l’immobile è non conforme ma regolarizzabile previa interventi e pratiche edilizie.

Punti di forza: ampie superfici interne e possibilità di creare una soluzione su più livelli; presenza di locale di sgombero esterno; posizione in stabile esistente con corte comune; potenziale regolarizzazione edilizia; possibilità, per gli aggiudicatari, di valutare forme di finanziamento ipotecario offerte dagli istituti di credito (se previste). Trasparenza: sull’immobile grava un’ipoteca volontaria iscritta il 30.07.2009 a favore di Banca Popolare di Ancona per €140.000 e un pignoramento trascritto il 05.05.2023 in favore di Grogu Spv Srl.

Contesto: l’immobile si trova in via Enrico Fermi n.6, nel comune di Treia, in un contesto di edificazioni residenziali e laboratoriali storiche. Servizi di città e collegamenti locali nelle vicinanze rendono l’ubicazione comoda sia per uso residenziale che per attività artigianali o miste.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato, appartamento residenziale con soppalco/ammezzato
• Superficie: piano terra ca. 115 m² (superficie lorda); piano ammezzato ca. 128 m² (grezzo) — superficie catastale indicata ca. 196 m²
• Piano: piano terra con collegamento interno a piano ammezzato
• Località: Treia, Via Enrico Fermi 6
• Stato: piano terra in uso; piano ammezzato allo stato grezzo non abitabile; difformità catastali e impiantistiche rilevate (regolarizzabili)
• Pertinenze: locale di sgombero esterno (lato ovest); corte in comune
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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