Fabbricato All'asta In Via Trento N. 150 - 46011 Acquanegra Sul Chiese (MN) - LOTTO 1

Descrizione

Piena proprietà (1/1) di unità abitativa disposta su due piani (terra e primo) e le relative aree cortilive pertinenziali. trattasi di porzione di fabbricato facente parte di un complesso edilizio bifamiliare (posta allestremità ovest). labitazione è oggi in corso di definizione, si rilevano le tramezzature interne, i sottofondi dei pavimenti ma mancano molti intonaci esterni, la finitura di quelli interni oltre che tutti i serramenti e la conclusione degli impianti.. VILLA UBICATA A ACQUANEGRA SUL CHIESE (MN) - VIA MONTANARI, 31 Dalla documentazione depositata agli atti della procedura di esecuzione immobiliare si evince che il compendio oggetto di pignoramento è costituito da una unità abitativa disposta su un piano più soffitta e dalle relative pertinenze formate dal giardino privato retrostante alla abitazione, dal locale ad uso deposito in corpo distaccato e dalla adiacente autorimessa (Bene n°3). Tale unità abitativa consiste fabbricato di testata inserito in un lotto interno raggiungibile da via Montanari, sito nell’area residenziale ad ovest dell’aggregato urbano residenziale di Acquanegra sul Chiese. Si accede all’abitazione dalla pubblica via Montanari attraversando diverse aree di altra proprietà identificate ai mappali 96, 167 e 171 del foglio 8 del comune di Acquanegra sul Chiese. L’ambito, in generale, è dotato dei principali servizi pubblici ed urbanizzazioni. La Strada Provinciale ex Strada Statale 343 è una strada locale a doppio senso di marcia, dotata di illuminazione pubblica e dei principali sottoservizi, con marciapiedi lungo entrambi i lati e percorso ciclabile sul lato sud, la zona in cui si inseriscono i beni è posta ai margini del centro residenziale pertanto gli edifici confinano a nord ed a est con fabbricati sede di attività artigianali o industriali. ACCESSO AI BENI PER SOPRALLUOGO Con il Decreto di fissazione di udienza ex ert. 569 del C.P.C. in data **********, il G.E. ha nominato lo scrivente ****. **************** quale esperto estimatore e altresì ha nominato il Direttore dell’Istituto di Vendite Giudiziarie di Mantova quale custode dei beni pignorati. I nominati, ciascuno per il proprio ruolo, hanno accettato l’incarico affidato rispettivamente in data **********. In data ********** è stato eseguito accesso al bene pignorato. All’atto del sopralluogo era presente l’Esecutato che abita nell edificio. NATURA DEL DEBITORE E MODALITÀ DI TRASFERIMENTO In relazione all’art. 10 del D.P.R. 633/1972 si precisa che - oggetto di pignoramento è un abitazione di cui alla categoria catastale A/3 e quindi trattasi di immobile abitativo - sono trascorsi più di 5 anni dall’ultimazione della costruzione - non sono stati realizzati interventi di restauro e di risanamento conservativo o ristrutturazione negli ultimi 5 anni - dall’analisi degli atti di provenienza risulta che il bene immobile in oggetto è divenuto di proprietà dell’Esecutato quale persona fisica da più di 5 anni, per la quota di 4/16. Pertanto, la vendita immobiliare, inerente l’unità immobiliare pignorata ed in argomento, non sarà 6  soggetta ad IVA, ovvero non è possibile esercitare l’opzione di imponibilità IVA.
GARAGE UBICATO A ACQUANEGRA SUL CHIESE (MN) - VIA MONTANARI, 31 Dalla documentazione depositata agli atti della procedura di esecuzione immobiliare si evince che il compendio oggetto di pignoramento è costituito da una unità abitativa e dalla autorimessa pertinenziale in corpo distaccato. Tale unità autorimessa consiste in un fabbricato di testata inserito in una stecca ad un piano ospitante le pertinenze delle vicine residenze. L immobile si colloca in un lotto interno raggiungibile da via Montanari ad ovest dell’aggregato urbano residenziale di Acquanegra sul Chiese si accede alla autorimessa dalla pubblica via attraversando diverse aree di differenti proprietà identificate ai mappali 96, 167 e 171 del foglio 8 del comune di Acquanegra sul Chiese. L’ambito, in generale, è dotato dei principali servizi pubblici ed urbanizzazioni. La Strada Provinciale ex Strada Statale 343 è una strada locale a doppio senso di marcia, dotata di illuminazione pubblica e dei principali sottoservizi, con marciapiedi lungo entrambi i lati e percorso ciclabile sul lato sud, la zona in cui si inseriscono i beni è posta ai margini del centro residenziale pertanto gli edifici confinano a nord ed a est con fabbricati sede di attività artigianali o industriali. ACCESSO AI BENI PER SOPRALLUOGO Con il Decreto di fissazione di udienza ex ert. 569 del C.P.C. in data **********, il G.E. ha nominato lo scrivente ****. **************** quale esperto estimatore e altresì ha nominato il Direttore dell’Istituto di Vendite Giudiziarie di Mantova quale custode dei beni pignorati. I nominati, ciascuno per il proprio ruolo, hanno accettato l’incarico affidato rispettivamente in data **********. In data ********** è stato eseguito accesso al bene pignorato. All’atto del sopralluogo era presente l’Esecutato che utilizza l edificio. NATURA DEL DEBITORE E MODALITÀ DI TRASFERIMENTO In relazione all’art. 10 del D.P.R. 633/1972 si precisa che - oggetto di pignoramento è una autorimessa di cui alla categoria catastale C/6 - sono trascorsi più di 5 anni dall’ultimazione della costruzione - non sono stati realizzati interventi di restauro e di risanamento conservativo o ristrutturazione negli ultimi 5 anni - dall’analisi degli atti di provenienza risulta che il bene immobile in oggetto è divenuto di proprietà dell’Esecutato quale persona fisica da più di 5 anni, per la quota di 4/16. Pertanto, la vendita immobiliare, inerente l’unità immobiliare pignorata ed in argomento, non sarà soggetta ad IVA, ovvero non è possibile esercitare l’opzione di imponibilità IVA. LOTTO 1
FABBRICATO CIVILE UBICATO A ACQUANEGRA SUL CHIESE (MN) - VIA TRENTO, 150 Dalla documentazione depositata agli atti della procedura di esecuzione immobiliare si evince che nel compendio oggetto di pignoramento è compresa una unità abitativa disposta su due piani (terra e primo) e le relative aree cortilive pertinziali. Tale unità abitativa consiste in una porzione di fabbricato facente parte di un complesso edilizio bifamiliare ed in particolare essa è posta all’estremità ovest di detto complesso edilizio (in testa) e pertanto libera su tre lati mentre il quarto è adiacente ad altra unità abitativa. E’ inserita in un lotto interno raggiungibile da via Trento, sito nell’area residenziale nord dell’aggregato urbano residenziale di Acquanegra sul Chiese, in località Beverara. Si accede all’abitazione dalla pubblica Via Trento attraversando un area identificata al mappale 392 di altra proprietà e quindi attraversando l’area cortiliva esclusiva adibita a cortile privato ad oggi lasciato incolto. L’abitazione è oggi in corso di definizione, si rilevano le tramezzature interne, i sottofondi dei pavimenti ma mancano molti intonaci esterni, la finitura di quelli interni oltre che tutti i serramenti e la conclusione degli impianti. L’ambito, in generale, è dotato dei principali servizi pubblici ed urbanizzazioni. Via Trento è una strada locale a doppio senso di marcia, dotata di illuminazione pubblica e dei principali sottoservizi, con marciapiedi lungo entrambi i lati. ACCESSO AI BENI PER SOPRALLUOGO Con il Decreto di fissazione di udienza ex ert. 569 del C.P.C. in data **********, il G.E. ha nominato lo scrivente ****. **************** quale esperto estimatore e altresì ha nominato il Direttore dell’Istituto di Vendite Giudiziarie di Mantova quale custode dei beni pignorati. I nominati, ciascuno per il proprio ruolo, hanno accettato l’incarico affidato rispettivamente in data **********. In data ********** è stato eseguito accesso al bene pignorato. All’atto del sopralluogo era presente l’Esecutato, l’appartamento risultava in corso di costruzione pertanto non abitato. 5  NATURA DEL DEBITORE E MODALITÀ DI TRASFERIMENTO In relazione all’art. 10 del D.P.R. 633/1972 si precisa che - oggetto di pignoramento è un immobile di cui alla categoria catastale C/2 - sono trascorsi più di 5 anni dall’ultimazione della costruzione - non sono stati realizzati interventi di restauro e di risanamento conservativo o ristrutturazione negli ultimi 5 anni - dall’analisi degli atti di provenienza risulta che il bene immobile in oggetto è divenuto di piena proprietà dell’Esecutato quale persona fisica da più di 5 anni, per la quota di 1/1. Pertanto, la vendita immobiliare, inerente l’unità immobiliare pignorata ed in argomento, non sarà soggetta ad IVA, ovvero non è possibile esercitare l’opzione di imponibilità IVA.