Terreno All'asta In Via Don Astolfi, 46031 Bagnolo San Vito Mn, Italia Bagnolo San Vito, Mantova - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno edificabile 1.989 m² all'asta a bagnolo san vito

Un'ottima opportunità per investitori e privati: terreno edificabile in vendita all'asta, pronto per trasformare un'idea di casa o un intervento residenziale in progetto concreto. Posizionato lungo Via Don Astolfi, il lotto offre spazio, accessibilità e parametri urbanistici favorevoli in un contesto residenziale di bassa densità.

Il lotto è un terreno edificabile di 1.989 m² (catasto: Fg.33, Part.517), a livello di piano terreno con accesso diretto da Via Don Astolfi. Lo stato conservativo è definito sufficiente: l'area è attualmente a verde, senza recinzioni, con alcuni cumuli e vegetazione di medio-alto fusto; sul fronte strada sono già presenti marciapiedi in autobloccante e cordoli in c.a., facilitando l'allaccio e le opere di urbanizzazione. Vendita soggetta a IVA. Il lotto è libero da occupanti.

Dal punto di vista urbanistico il lotto ricade in tessuto urbano consolidato prevalentemente residenziale a bassa densità (ZTR3) con destinazione d'uso prevalente U1/1. Parametri principali: indice di fabbricabilità IF = 0,50 mq/mq, altezza massima 3 piani, indice di copertura IC = 50%. Sono ammessi interventi di nuova costruzione previa regolare Permesso di Costruire; possibilità di sviluppare soluzioni unifamiliari o plurifamiliari compatibili con il contesto. Non risultano servitù trascritte né parti comuni con altri lotti.

Punti di forza: ampia superficie pianeggiante, accesso diretto da strada pubblica con marciapiede già realizzato, contesto residenziale consolidato e parametri urbanistici che consentono edificabilità abitativa. Criticità da segnalare: sul lotto risultano iscrizioni ipotecarie e un atto esecutivo trascritto; le formalità catastali e ipotecarie sono indicate nella perizia e la cancellazione delle trascrizioni avverrà con il decreto di trasferimento secondo le modalità previste dalla procedura (verificare dettagli in sede di acquisto all'asta).

Il contesto è quello di Bagnolo San Vito (MN), in un'area residenziale con collegamenti comodi alle vie principali e vicinanza ai servizi locali del comune. La posizione lungo Via Don Astolfi garantisce facilità di raggiungimento e potenziali collegamenti con i servizi di zona.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile
• Superficie: 1.989,00 mq
• Piano: terreno (PT), accesso da Via Don Astolfi
• Località: Bagnolo San Vito (MN)
• Stato: sufficiente, area a verde libera
• Pertinenze: nessuna pertinenza costruita segnalata; marciapiedi e cordoli esistenti lungo la strada
• Classe energetica: non applicabile (terreno)