Terreno All'asta In Via Don Astolfi, 46031 Bagnolo San Vito Mn, Italia Bagnolo San Vito, Mantova - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno edificabile + lotto agricolo di pregio all'asta a bagnolo san vito

Questa porzione di territorio, proposta all'asta, offre un'interessante opportunità per chi cerca spazio e potenzialità edificatoria fuori dal centro: due lotti adiacenti su Via Don Astolfi, venduti insieme tramite asta giudiziaria a Bagnolo San Vito.

Il lotto comprende un terreno edificabile di 3.906 mq e un lotto non edificabile di 1.306 mq (superficie totale 5.212 mq). L'accesso avviene direttamente da Via Don Astolfi; lungo la pubblica via sono già presenti marciapiedi in autobloccante e cordoli in cemento armato. Le aree risultano in sufficiente stato conservativo, attualmente lasciate a verde con alcuni cumuli coperti da vegetazione di medio-alto fusto. Lo stato di occupazione è libero. Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 288.000,00.

Internamente si tratta di superfici a corpo libero, regolari e comodamente divisibili in natura. Il lotto edificabile ricade in tessuto urbano consolidato a bassa densità (destinazione residenziale U1/1) con parametri IF 0,50 mq/mq, IC 50% e altezza massima 3 piani: possibilità di nuove costruzioni soggette a Permesso di Costruire secondo PGT comunale. Il lotto non edificabile può essere valorizzato come spazio agricolo, parco privato o pertinenza funzionale a un intervento esteso sul lotto edificabile.

Punti di forza: ampia metratura complessiva, accessibilità su strada pubblica dotata di marciapiedi, posizione in ambito urbano residenziale a bassa densità che agevola pratiche edilizie per nuove costruzioni; possibilità di acquisto tramite asta giudiziaria con prezzo base definito. Criticità da conoscere: sulle particelle risultano iscrizioni ipotecarie e trascrizione dell'atto esecutivo; secondo la perizia le formalità sono indicate e dovranno essere cancellate con il decreto di trasferimento (oneri fiscali a carico della procedura; oneri del delegato a carico dell'aggiudicatario come indicato).

Il contesto: la proprietà si affaccia su Via Don Astolfi in un'area residenziale di espansione del comune di Bagnolo San Vito (MN), comoda ai servizi locali e a collegamenti stradali secondari verso Mantova. La zona è destinata a bassa densità residenziale, ideale per chi cerca spazi più ampi e tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai servizi del paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da terreno edificabile + terreno non edificabile
• Superficie: 3.906 mq (edificabile) + 1.306 mq (non edificabile) — totale 5.212 mq
• Piano: piano terra (accesso da Via Don Astolfi)
• Località: Bagnolo San Vito (MN) - Via Don Astolfi
• Stato: sufficiente stato conservativo, libero
• Pertinenze: nessuna pertinenza edile; area libera non recintata
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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