Appartamento All'asta In Via Bruno Buozzi N 3 - 46031 Bagnolo San Vito (MN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 complesso agricolo con appartamento all'asta a bagnolo san vito

Un ampio complesso rurale proposto all'asta, ideale per investitori o aziende agricole che cercano fabbricati funzionali con terreni annessi. Lotti comprensivi di un appartamento abitabile e numerose strutture agricole consentono diverse possibilità d'uso: produzione, ricovero attrezzi e gestione stabulazioni, con esercizio già avviato in locazione.

L'immobile principale è un appartamento al piano terra (159,78 m²) in buono stato generale: ingresso, soggiorno, zona pranzo con cucina non abitabile, due camere e bagno, con area cortiliva pertinenziale e spazi comuni (lavanderia esterna). La porzione residenziale risulta occupata con contratto registrato (17/04/2024) opponibile fino al 30/04/2033; il canone mensile riferito all'intero lotto è indicato in €1.250 e l'inquilino vanta diritto di prelazione secondo legge 817/1971.

Il complesso agricolo annesso comprende più stalle, depositi e garage con superfici convenzionali rilevanti: alcune strutture sono in discrete condizioni, altre necessitano di interventi (coperture in amianto, parti degradate o ampliamenti non aggiornati catastalmente). Sono presenti depositi, tunnel per fieno, vasche per liquami e ampie aree di manovra comuni; i terreni agricoli collegati sono seminativi e misurano complessivamente diverse decine di migliaia di metri quadrati, rendendo l’insieme adatto a conduzioni agricole su scala.

Punti di forza e criticità: plus sono la consistenza territoriale (ampia superficie agricola), la presenza di strutture multiple utili all’attività zootecnica e la possibilità di investimento tramite asta giudiziaria. Criticità: alcune coperture contengono amianto, parti di fabbricati risultano molto degradate o difformi dalla planimetria catastale e la documentazione urbanistica non è completa in perizia — questi aspetti richiedono verifica e quantificazione dei costi di regolarizzazione da parte dell'acquirente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso agricolo con appartamento e pertinenze
• Superficie: appartamento 159,78 mq (superfici convenzionali stalle/depositi/terreni riportate in perizia)
• Piano: appartamento piano terra
• Località: Bagnolo San Vito (MN) – via Bruno Buozzi n. 3
• Stato: appartamento in discreto stato; strutture agricole da discreto a altamente degradato (presenza amianto segnalata)
• Pertinenze: ampi fabbricati agricoli (stalle, depositi, garage), vasche liquami, area di manovra comune, terreni seminativi (es. 25.207 mq; 64.180 mq; 767 mq)
• Classe energetica: N.D. (non disponibile in perizia)

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