Appartamento All'asta In Via Bruno Buozzi N 3 - 46031 Bagnolo San Vito (MN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 complesso agricolo con terreni all'asta a bagnolo san vito

Questa opportunità all'asta propone un complesso agricolo esteso e funzionale, ideale per chi cerca un lotto produttivo con abitazione, stalle e ampie superfici agricole. Lotto composto da edifici aziendali e grandi appezzamenti, venduto con contratto di affitto opponibile: soluzione interessante sia per investitori che per chi vuole espandere un'attività agricola.

Il lotto include un appartamento al piano terra (appartamento A2 di 159,78 mq) con area cortiliva pertinenziale, numerose stalle e depositi (classificazione catastale D10 per più fabbricati), garage, un deposito attrezzi e una cabina elettrica a servizio dell’azienda. Le costruzioni principali coprono circa 4.300 mq di superficie convenzionale complessiva; i terreni agricoli collegati sono circa 90.154 mq complessivi (particelle principali da 25.207 mq, 64.180 mq e 767 mq). Alcuni fabbricati presentano coperture in lastre ondulate in cemento-amianto e parti di strutture degradate — elementi da valutare per interventi di bonifica o ristrutturazione.

Stato e distribuzione: l’appartamento è composto da ingresso, sala, zona pranzo con cucina non abitabile, due camere e bagno; le aree aziendali comprendono stalle, paddock, depositi, fienili, vasche per liquami e ampie aree di manovra. Lo stato conservativo è vario: alcune strutture sono discretamente conservate, altre risultano altamente degradate (coperture in amianto, parti da rivedere). Parte dell’immobile è locata con contratto registrato il 17/04/2024, con scadenza contrattuale indicata al 30/04/3033 e canone riferito all’intero lotto pari a €1.250/mese; il contratto prevede diritti di prelazione a favore della parte affittuaria.

Punti di forza: elevata estensione dei terreni agricoli, presenza di edifici funzionali all’attività zootecnica, cabina elettrica e doppia possibilità d’uso (produzione agricola o investimento a reddito). Criticità da conoscere: parti di fabbricati con amianto e strutture degradate, necessità di verifiche urbanistiche (documentazione comunale non fornita al perito) e aggiornamenti catastali in parte da regolarizzare. Queste condizioni sono contemplate nella perizia e influiscono sull’effettiva valorizzazione dell’unità.

Contesto e servizi: ubicazione a Bagnolo San Vito (MN), in area agricola con collegamenti stradali locali e servizi rurali tipici. Buona accessibilità per mezzi agricoli e veicoli commerciali; la posizione è funzionale per attività di allevamento e coltivazioni di estensione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso aziendale agricolo con appartamento, stalle, depositi, garage e terreni
• Superficie: edifici conv. complessivi ≈ 4.308 mq; terreni agricoli complessivi ≈ 90.154 mq
• Piano: edifici disposti principalmente a piano terra (unità residenziale al piano terra)
• Località: Bagnolo San Vito (MN)
• Stato: misto — da discreto a fortemente degradato; presenza di coperture in amianto su alcuni fabbricati
• Pertinenze: cortili, aree di manovra, vasche liquami, padock, fienili, cabina elettrica, 2 box/autorimesse
• Classe energetica: N.D. (non indicata nella perizia)

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