Terreno All'asta In Via Achille Grandi Cm - 46036 Borgo Mantovano (MN) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 terreni edificabili con servizi all'asta a borgo mantovano

Questa opportunità all'asta riguarda due lotti edificabili in posizione strategica nel comparto industriale/artigianale "Gazza" di Borgo Mantovano. Un intervento ideale per investitori o operatori che cercano terreni già urbanizzati in zona produttiva, venduti tramite asta giudiziaria.

I lotti compongono il Lotto 4: un terreno di 2.930 mq e un lotto minore di 368 mq (quest'ultimo destinato a strada di lottizzazione da cedere al Comune secondo convenzione). Entrambi i fondi risultano urbanizzati con opere di sottoservizio già realizzate (acquedotto, fognature, rete gas metano, rete telefonica) e serviti dalla viabilità interna di lottizzazione. Il terreno più grande è incolto, di forma regolare, non recintato e pronto per eventuale progettazione; il lotto minore è previsto come strada di lottizzazione (con obbligo di cessione gratuita al Comune).

Punti di forza: ubicazione in area artigianale/industriale con tutte le opere di urbanizzazione, facile accesso e vicinanza alla rete viaria e alla linea ferroviaria del Brennero; terreno ampio (2.930 mq) adatto a capannoni, depositi o insediamenti produttivi; dossier urbanistico con pratiche (permesso di costruire n.140/2008 e comunicazione inizio lavori 2011) già presenti agli atti comunali. Criticità da considerare: su entrambi i beni risultano iscrizioni pregiudizievoli (ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo 2017 e trascrizione di pignoramento del 15/02/2022) — informarsi sulla posizione ipotecaria prima dell'offerta. La vendita è soggetta a IVA.

Il contesto è un’area di lottizzazione attrezzata, a ridosso dell’argine maestro del fiume Po: ambiente operativo per attività produttive e logistiche con accesso diretto alle infrastrutture locali. Servizi comunali, reti tecnologiche e viabilità di lottizzazione rendono i lotti competitivi per insediamenti immediati o progetti a medio termine.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni edificabili (lotto industriale/artigianale)
• Superficie: 2.930,00 mq (Bene n.6) + 368,00 mq (Bene n.5 - strada di lottizzazione da cedere)
• Piano: terreno, accesso da via Achille Grandi
• Località: Borgo Mantovano (MN) - via Achille Grandi (località Gazza / Canappe)
• Stato: libero, non edificato, incolto, non recintato; area urbanizzata con sottoservizi presenti
• Pertinenze: aree esterne e viabilità di lottizzazione (il lotto da 368 mq è strada da cedere al Comune)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Note urbanistiche e autorizzative: permesso di costruire n.140/2008 (mai realizzato), comunicazione inizio lavori 13/08/2011; convenzione urbanistica esistente.
• Formalità pregiudizievoli: iscrizione ipotecaria giudiziale (decreto ingiuntivo 2017, iscr. nn. 7758/1139) e trascrizione di pignoramento (trascr. nn. 1656/1213 del 15/02/2022) gravanti sui beni.
• Vendita soggetta a IVA: sì

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