Terreno All'asta In Via Achille Grandi Cm - 46036 Borgo Mantovano (MN) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 terreno edificabile strategico all'asta a Borgo Mantovano

Questo terreno edificabile in vendita all'asta rappresenta un'opportunità per investitori e imprese alla ricerca di un lotto pronto per uno sviluppo produttivo o logistico. Inserito in un comparto urbanizzato e servito da tutte le reti primarie, il lotto è proposto tramite asta giudiziaria a Borgo Mantovano.

Il lotto è un terreno di 2.484 m², pianeggiante e di forma regolare, attualmente incolto e non recintato. L'area ricade nel piano di lottizzazione "Gazza", con opere di urbanizzazione primaria già realizzate (acquedotto, fognature, rete gas metano, rete telefonica) e collegamenti viari interni che la rendono adatta ad attività artigianali, industriali o ad insediamenti con magazzini e uffici. In zona è presente la linea ferroviaria del Brennero, utile per logistica e trasporti.

Tra i plus: ubicazione in ambito artigianale/industriale urbanizzato, disponibilità di sottoservizi e facilità di accesso; inoltre sul lotto insiste un progetto approvato (mai realizzato) per un capannone con uffici, con pratiche edilizie presenti in archivio (permesso di costruire n.140/2008 e comunicazione inizio lavori 2011). Criticità da considerare: il bene è gravato da iscrizione ipotecaria e da trascrizione di pignoramento (vedi atti); la vendita è soggetta a IVA. Trasparenza su vincoli e titoli è fondamentale per una valutazione completa dell'investimento.

L'area è parte di una zona produttiva consolidata, a breve distanza dal nucleo urbano e ben collegata alle principali direttrici. La posizione facilita logistica, operatività aziendale e accesso a infrastrutture territoriali; servizi e reti tecnologiche sono già presenti nella lottizzazione, riducendo tempi e costi di urbanizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (zona artigianale/industriale - lottizzazione "Gazza")
• Superficie: 2.484,00 mq
• Piano: terreno (T)
• Località: Borgo Mantovano (MN) - Via Achille Grandi
• Stato: libero, incolto, non recintato
• Pertinenze: nessuna costruita; progetto approvato (mai realizzato) per capannone con uffici
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Vincoli/gravami: iscrizione ipotecaria e trascrizione di pignoramento presenti (consultare la perizia)
• Vendita soggetta a IVA: sì
• Prezzo base d'asta indicativo (da perizia): € 188.700,00

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