Appartamento All'asta In Strada Bugatte 7 - 46036 Borgo Mantovano (MN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 lotto unico: complesso residenziale con cortile e posti auto all'asta a borgo mantovano

All'asta proponiamo un lotto unico composto da tre appartamenti e relative pertinenze, ideale per chi cerca un investimento da ristrutturare o una soluzione abitativa con ampi spazi esterni. L'opportunità si trova a Borgo Mantovano, in Strada Bugatte n.7, in contesto di corte rurale trasformata.

Il lotto comprende tre unità abitative per complessivi 403,79 mq (superficie convenzionale): un appartamento al piano terra (abitabile, stato sufficiente), un appartamento al piano primo (abitabile, stato sufficiente) e un appartamento mansardato al piano secondo (in corso di costruzione). Gli appartamenti hanno distribuzioni interne confortevoli con soggiorno/cucina, due camere e 1–2 bagni a seconda dell'unità; sono presenti poi tre posti auto coperti ricavati in edificio rustico separato e un'ampia area cortiva comune di circa 1.444 mq che serve tutte le unità.

Punti di forza: ampi spazi esterni privati e condominiali, posto auto di pertinenza per ogni unità, contesto tranquillo in campagna ma vicino ai servizi della zona (frazione Revere e centro ospedaliero di Pieve di Coriano). Criticità e trasparenza: alcune difformità urbanistiche rilevate dalla DIA originaria richiedono pratica unica di sanatoria per l'intero complesso; mancano le certificazioni energetiche e le dichiarazioni di conformità degli impianti per alcune parti (APE e conformità impianti non presenti). Il perito stima la possibilità di sanatoria ma segnala costi tecnici e oneri da valutare prima dell'acquisto.

Contesto e servizi: la proprietà è inserita in ambito rurale/di completamento (zona tc.9 del PGT) con buoni collegamenti viari locali; posizione a pochi chilometri dalla frazione di Revere e prossima al presidio ospedaliero di Pieve di Coriano. Ideale per chi cerca una casa indipendente in corte con spazio esterno oppure per investitori interessati a ristrutturazione e valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da 3 appartamenti in contesto di corte
• Superficie: tot. convenzionale 403,79 mq (Bene 1: 142,60 mq; Bene 2: 146,96 mq; Bene 3: 114,23 mq) + area cortiva comune ~1.444 mq
• Piano: piano terra, primo e secondo (mansardato)
• Località: Borgo Mantovano (MN) - Strada Bugatte n.7
• Stato: due unità in buono/sufficiente stato conservativo; una unità al secondo piano in corso di costruzione
• Pertinenze: 3 posti auto coperti (rustico separato), rustico comune, ampia area cortiva comune
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)

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