Appartamento All'asta In Via Ippolito Nievo N 1/3 - 46034 Borgo Virgilio (MN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa quadrifamiliare con garage all'asta a Borgo Virgilio

Questa casa inserita in un contesto quadrifamiliare è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una soluzione indipendente con garage e cortile privato in zona Borgoforte. Immobile libero e pronto per essere visionato, ideale per famiglie o investitori.

Si tratta di una abitazione su due livelli (terra e primo) con superficie convenzionale totale di 161,64 mq (abitazione netta 93 mq). Al piano terra ampio soggiorno con angolo cottura di circa 30 mq, bagno/lavanderia e autorimessa di 19 mq; al primo piano disimpegno, due camere matrimoniali (circa 16 e 15 mq), una singola di 9 mq e bagno; sottotetto praticabile accessibile con botola/scala retrattile (colmo oltre 2,00 m). Presente balcone e cortile esclusivo pavimentato.

Punti di forza: impianto fotovoltaico da 6 kW, riscaldamento autonomo con caldaia a gas (posizionata nel sottotetto), climatizzazione nella zona giorno e nelle camere, infissi in legno con vetrocamera e basculante autorimessa automatizzata. Dichiarazioni di conformità degli impianti elettrico, termico e idrico e APE disponibile. Stato conservativo complessivamente buono nonostante segni di abbandono e lieve risalita di umidità tra soggiorno e autorimessa.

Il contesto è residenziale e consolidato (P.G.T. R02 - ambiti residenziali a medio-bassa densità). Area tranquilla a Borgoforte, con tipologia edilizia recente (costruzione 2006-2008) e facilità di accesso; le parti esterne comuni sono pavimentate e di uso collettivo secondo le tabelle catastali. Segnaliamo la presenza di formalità iscritte (ipoteca volontaria e trascrizione di pignoramento): consultare la perizia e i documenti catastali prima di procedere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile (abitazione in quadrifamiliare)
• Superficie: superficie convenzionale 161,64 mq (abitazione netta 93 mq; autorimessa 19 mq; soffitta 60 mq; cortile 65 mq; balcone 6 mq)
• Piano: T - 1 (terra e primo), sottotetto accessibile, senza ascensore
• Località: Borgo Virgilio (MN) - Borgoforte, Via Ippolito Nievo 1/3
• Stato: buono (immobile libero; segni di abbandono e lieve umidità localizzata)
• Pertinenze: autorimessa 19 mq, cortile esclusivo, soffitta, balcone
• Classe energetica: APE presente (classe non specificata nella perizia)

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