Magazzino All'asta In Via Pietro Nenni, 46030 Cerese Mn, Italia - 46030 Borgo Virgilio (MN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 magazzino funzionale con accesso interrato all'asta a borgo virgilio

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile all'asta a Borgo Virgilio da destinare a deposito o uso commerciale. Questo magazzino interrato propone una superficie contenuta e prezzo d'ingresso competitivo in una posizione servita.

Magazzino di 18,70 mq (superficie convenzionale, catastale 19 mq) al piano interrato (S1), con altezza interna rilevata di 2,60 m. L'unità è inserita in un complesso plurifunzionale affacciato sulla SP 413 ed è accessibile tramite la viabilità di via Pietro Nenni e i parcheggi del fabbricato. Struttura in cemento armato, pareti al grezzo e pavimento in calcestruzzo; portone d’ingresso in legno a due ante.

Punti di attenzione e plus: spazio ideale per deposito/archivio o per attività che richiedono locali di servizio a piano interrato; prezzo base d'asta contenuto. Criticità rilevata: gli ambienti sono soggetti a frequenti allagamenti durante le piogge e richiedono l'installazione di uno zoccolo impermeabile all’ingresso per evitarne il ritorno dell’acqua. Lo stato conservativo generale è scarso e l’immobile risulta attualmente occupato da terzi senza titolo (possibile necessità di procedere al rilascio).

Contesto e servizi: il magazzino fa parte del condominio "Direzionale Virgilio", collocato ai margini del centro abitato di Cerese (frazione di Borgo Virgilio) e a breve distanza dal casello autostradale Mantova-Sud tramite la SP 413. Zona con buoni collegamenti e parcheggi a servizio del complesso. Sono presenti oneri condominiali e una piccola posizione debitoria condominiale segnalata.

Informazioni amministrative e opportunità: categoria catastale C2; per l’immobile non sono disponibili le dichiarazioni di conformità degli impianti; è prevista la segnalazione di agibilità con costi stimati intorno a €1.000. Esistono formalità pregiudizievoli (ipoteca volontaria iscritta e trascrizione del pignoramento). Prezzo base d'asta: €3.503,71. Vendita non soggetta a IVA.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino (C2)
• Superficie: 18,70 mq (convenzionale) / 19 mq catastali
• Piano: interrato (S1) — altezza rilevata 2,60 m
• Località: Borgo Virgilio (MN) - via Pietro Nenni
• Stato: conservativo scarso; ambienti soggetti ad allagamenti; occupato da terzi senza titolo
• Pertinenze: facente parte di condominio direzionale; millesimi 0,25; debito condominiale segnalato
• Classe energetica: non presente / IPE non disponibile
• Prezzo base d'asta: €3.503,71

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