Capannone All'asta In Borgoforte, Strada Statale, 62 - Via Mantova, 3432 - 46034 Borgo Virgilio (MN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone industriale con uffici e appartamento all'asta a borgo virgilio

Questa opportunità all'asta propone un ampio compendio produttivo ideale per attività logistiche o produttive: capannone spazioso con palazzina uffici e abitazione per il custode, posto su lotto con comodo accesso dalla statale SS62. Un immobile da ristrutturare parzialmente, con grandi potenzialità di reindustrializzazione o investimento a reddito.

Il complesso è composto da un capannone rettangolare di circa 8.270 m² suddivisi in tre campate, altezza utile intorno ai 4,00 m, pavimentazione in calcestruzzo e copertura con travi in c.a. e tegoloni a doppio T con lucernari. Affiancata al capannone, una palazzina uffici su due livelli (piano terra con spogliatoi e mensa 130,93 m²; piano rialzato uffici 162,55 m²) e l’alloggio del custode al primo piano (176,30 m²) con garage al piano terra (27,63 m²). Presente cabina elettrica e centrale termica dedicate; area di carico/scarico e tettoia ad uso autorimavanja/caricabatterie.

Punti di forza: ampia superficie coperta pronta per insediamenti produttivi, dotazioni tecniche come cabina elettrica e centrale termica, uffici e abitazione per il personale già presenti; posizione su strada statale SS62 in zona industriale Pioppelle di Borgoforte a circa 8 km da Mantova, con ottima accessibilità logistica. Criticità chiare e trasparenti: struttura risalente agli anni ’70 nello stato originario e assenza di alcune certificazioni impiantistiche reperite nella documentazione; la perizia applica un decurtamento per difformità catastali/urbanistiche e per eventuali vizi occulti.

Contesto e servizi: inserito in un’area produttiva consolidata del Comune di Borgo Virgilio (MN), con collegamenti viari principali immediati (SS62) e buona vicinanza ai servizi di manutenzione, trasporti e servizi logistici di Mantova. Ideale per imprese che cercano capannone ampio con uffici e soluzione abitativa per il personale di vigilanza/gestione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio industriale (capannone + palazzina uffici + alloggio custode + garage)
• Superficie: capannone 8.269,99 m²; uffici 293,48 m²; abitazione 176,30 m²; autorimessa 27,63 m²; area terreno considerata per la valutazione 3.286,60 m²
• Piano: capannone piano terra; uffici piano terra/rialzato; alloggio primo piano; garage piano terra
• Località: Borgo Virgilio (Pioppelle di Borgoforte), via Mantova n.3432 (su SS62), provincia di Mantova (MN)
• Stato: costruzione anni ’70, stato conservativo originale, necessità verifiche/aggiornamenti impiantistici e adeguamenti; documentazione urbanistica parzialmente non conforme allo stato di fatto
• Pertinenze: cabina elettrica, centrale termica, tettoia/area di carico, cortile di pertinenza
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore stimato in perizia (liquidazione giudiziale): proposta di valutazione a corpo pari a Euro 1.800.000,00 oltre a IVA (valore arrotondato dalla perizia).

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