Appartamento All'asta In Via Ciro Chistoni, 32, 46040 Fontanella Grazioli Mn, Italia - 46040 Casalromano (MN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 casa bifamiliare con cortile e rustici all'asta a casalromano

Questa occasione all'asta propone un lotto composto da due unità abitative contigue nel cuore della frazione Fontanella Grazioli: una soluzione ideale per chi cerca spazio, indipendenza e un investimento con potenziale ristrutturativo a Casalromano. L'immobile all'asta è venduto come lotto unico e rappresenta un'opportunità per chi desidera intervenire con lavori di valorizzazione.

La proprietà è costituita da due abitazioni su piano terra e primo, con cortile comune e pertinenze (lavanderia esterna, rustici). L'unità principale (fg.4 part.140 sub.1) si sviluppa su due livelli con soggiorno, cucina, servizi e più camere; superficie convenzionale circa 331,20 m². L'unità secondaria (fg.4 part.140 sub.3) è disposta su due piani con locali rustici al piano terra e tre camere al piano primo; superficie convenzionale circa 137,35 m². Stato di conservazione: l'unità principale in discreto stato, la seconda in condizioni più modeste; l'immobile è abitualmente occupato dagli attuali proprietari.

Gli ambienti offrono distribuzioni funzionali: ingressi indipendenti, soggiorni, cucine, bagni, ripostigli e spazi accessori (lavanderia esterna, rustici ad uso deposito). Punto di forza è la corte comune che garantisce aree esterne private e spazio per le opere accessorie. Criticità note: sono presenti difformità edilizie sanabili (opere interne/esterne) e un locale esterno di servizio ritenuto non sanabile da demolire (costo stimato demolizione €2.000); gli oneri per la regolarizzazione urbanistica sono indicati in perizia per il lotto per circa €8.500. Inoltre gli immobili sono gravati da formalità ipotecarie e da trascrizioni giudiziarie risultanti dalle visure: le tasse per la cancellazione di tali formalità sono a carico della procedura, mentre gli oneri per l’esecuzione sono a carico dell’aggiudicatario — è quindi opportuno valutare l'acquisto all'asta con consulenza legale e tecnica.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in frazione Fontanella Grazioli, Comune di Casalromano (MN), in ambito "centro storico" del PGT: contesto residenziale e corte di antica formazione, servito dai principali collegamenti locali. A pochi chilometri si trovano servizi di base, collegamenti stradali con i centri vicini e la rete di aree agricole circostanti che caratterizzano la zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto con due unità abitative (fabbricato civile bifamiliare)
• Superficie: unità A (convenzionale) 331,20 m² — unità B (convenzionale) 137,35 m²
• Piano: piano terra e piano primo (due livelli per ciascuna unità)
• Località: via Ciro Chistoni n.32, fraz. Fontanella Grazioli — Casalromano (MN)
• Stato: discreto (unità principale) / mediocre (unità secondaria); lavori e sanatorie da valutare
• Pertinenze: cortile comune, lavanderia esterna, rustici/depositi (presenza di locale abusivo da demolire)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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