Appartamento All'asta In Via Giuseppe Mazzini, 11, 46033 Castel D'ario Mn, Italia Castel D'ario, Mantova - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e rustico all'asta a Castel d'Ario

All'interno di una tranquilla palazzina condominiale, proponiamo un immobile all'asta ideale per chi cerca un'opportunità di acquisto a prezzo competitivo. L'appartamento, posto al terzo piano di un edificio senza ascensore, è venduto tramite asta giudiziaria nel comune di Castel d'Ario.

L'unità abitativa è un appartamento residenziale di circa 104,10 mq superficie convenzionale (superficie catastale 102 mq), composta da ingresso, cucina/pranzo, soggiorno con balcone, due camere da letto e un bagno. Lo stato conservativo è da considerarsi scarso: le finiture sono dell'epoca ma funzionanti, con presenza di muffe in alcune stanze; impianti esistenti (riscaldamento a gas metano con radiatori, impianto elettrico sotto traccia, split per raffrescamento). L'accesso avviene tramite scala condominiale centrale (nessun ascensore).

Completa la proprietà il vano autorimessa (convenzionale 9,00 mq) e un locale rustico di pertinenza (4,30 mq), entrambi al piano terra e accessibili dal passo carraio su via Mazzini. L'immobile è attualmente occupato con contratto di locazione opponibile (canone mensile €380, scadenza contratto 19/01/2026) — informazione importante per chi valuta un acquisto all'asta. Dal punto di vista catastale: categoria A3, classe 3, rendita €228,70.

Punti di forza: posizione in contesto residenziale con passo carrabile e autorimesse, pertinenze funzionali (garage e rustico), metratura comoda per una famiglia e prezzo base d'asta competitivo (prezzo base d'asta indicato € 37.000). Criticità da considerare: stato di manutenzione da riqualificare e tratta in corso come esecuzione immobiliare; la vendita è inserita in una procedura di asta giudiziaria a Castel d'Ario — valutare visione e verifica documentale prima dell'offerta.

La zona è servita e riservata: via Giuseppe Mazzini si trova nel tessuto urbano di Castel d'Ario con servizi locali raggiungibili a breve distanza, buoni collegamenti con le vie provinciali e facilitazioni per parcheggio grazie all'autorimessa di pertinenza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: 104,10 mq (superficie convenzionale); superficie catastale 102 mq
• Piano: terzo piano (accesso tramite scala centrale, senza ascensore)
• Località: Castel d'Ario (MN), Via Giuseppe Mazzini, 11
• Stato: condizioni di conservazione scarse; interventi di ristrutturazione necessari
• Pertinenze: autorimessa (piano terra, conv. 9,00 mq), rustico (piano terra, conv. 4,30 mq), balcone
• Classe energetica: ND (non indicata nella perizia)

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