Laboratorio All'asta In Via Cesure N 29 - 46033 Castel D'ario (MN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 laboratorio commerciale funzionale con cortile all'asta a Castel d'Ario

All'asta: opportunità per acquisire un'unità commerciale/laboratorio operativa ideale per lavorazioni alimentari, con ampio cortile e accesso carrabile in zona produttiva di Castel d'Ario (MN).

L'immobile è costituito da un unico corpo a piano terra con piccola porzione soppalcata, realizzato nel 1989 con struttura prefabbricata e copertura in lastre di fibrocemento. Internamente si sviluppa un laboratorio principale con locali accessori e un piccolo ufficio/soppalco; all’esterno ampio cortile di pertinenza con tettoie, vasche e piccole strutture accessorie utili per il carico/scarico e deposito attrezzature.

Punti di forza: accesso carrabile diretto sulla pubblica via, configurazione funzionale per produzione e vendita, presenza di aree esterne utilizzabili come deposito e manovra mezzi. Lo stato manutentivo è funzionale all’attività, con finiture da laboratorio e impianti adeguati alla destinazione. Si segnalano in perizia valutazioni prudenziali legate a difformità urbanistico-catastali e alla mancanza di garanzie poste in vendita, già considerate nella stima.

Situato in Strada Cesure c.m., il lotto ricade in ambito a destinazione produttiva/terziaria del tessuto urbano di Castel d’Ario: posizione comoda per collegamenti provinciali e vicina a servizi di base e aree industriali/logistiche del territorio, favorevole per attività di trasformazione e commercio all’ingrosso o al dettaglio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità immobiliare ad uso commerciale / laboratorio
• Superficie: edificio censito sup. cat. totale 469,00 m²; area agricola/pertinenziale 390 m²; superficie ragguagliata utilizzata per la stima circa 438,04 m²
• Piano: piano terra con piccola porzione soppalcata (mezzanino)
• Località: Castel d'Ario (MN) – Strada Cesure c.m.
• Stato: costruzione 1989; struttura prefabbricata, stato manutentivo funzionale (uso laboratorio)
• Pertinenze: cortile esterno, tettoie, vasche, cisterna, piccoli volumi accessori; ampio accesso carrabile
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore di perizia (stima): € 170.000 (stima prudenziale per asta giudiziaria)

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