Laboratorio All'asta In Via Cesure N 29 - 46033 Castel D'ario (MN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 laboratorio commerciale con cortile privato all'asta a castel d'ario

All'asta: laboratorio commerciale funzionale alla lavorazione e vendita di prodotti ittici, con area esterna privata e comodo accesso carrabile. Opportunità ideale per chi cerca una struttura operativa pronta per attività produttive o magazzino in zona produttiva di Castel d'Ario.

L'immobile è un'unità commerciale su un unico piano fuori terra con piccola porzione soppalcata, realizzata nel 1989 e ampliata con successivi volumi leggeri. Superficie lorda commerciale stimata circa 438 m², di cui il laboratorio occupa circa 345 m²; corte e aree esterne pertinenziali completano l'unità. Struttura prefabbricata in c.a. con coperture modulari e pareti interne in pannelli sandwich, presenza di tettoia esterna, vasche e piccoli fabbricati accessori.

Interni funzionali: ampio vano principale adibito a laboratorio con locali accessori e servizio; altezza e disposizione pensate per attività di lavorazione e deposito. Stato di conservazione realistico: funzionante ma con necessità di adeguamenti impiantistici e manutentivi per riconversione o rilancio produttivo; la perizia segnala la presenza di strutture leggere e ampliamenti che andranno verificati dal punto di vista urbanistico/ catastale.

Punti di forza: pronta disponibilità di superfici operative (laboratorio + accessori), accesso carrabile diretto su strada pubblica, area esterna per carico/scarico o parcheggio, ubicazione in tessuto produttivo (zona D3 - terziario/produttivo) e documentazione edilizia reperita presso il Comune. Criticità e trasparenza: l'immobile risulta soggetto a trascrizioni pregiudizievoli e ipoteche giudiziali (vedere atti), e la classe energetica non è indicata nella perizia; si consiglia verifica tecnico-legale prima dell'offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio commerciale/uso produttivo
• Superficie: superficie lorda commerciale circa 438 m² (laboratorio circa 345 m² + pertinenze esterne)
• Piano: piano terra con porzione soppalcata
• Località: Castel d'Ario (MN) – Strada Cesure c.m.
• Stato: funzionante / da aggiornare e verificare per adeguamenti; costruzione 1989
• Pertinenze: corte/area esterna privata, tettoia, vasche e piccoli volumi accessori; accesso carrabile
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore di stima (perizia L. Giudiziale n.29/2023): € 170.000 (rif. documento tecnico)

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