Villa All'asta In Via Guglielmo Marconi, 67a, 46033 Castel D'ario Mn, Italia - 46033 Mantova (MN) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 casa con cortile e magazzino all'asta a castel d'ario

Questa soluzione mista composta da abitazione e magazzino viene proposta all'asta: un'opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare o da destinare a uso investimento a Castel d'Ario. Posizione centrale e spazi esterni esclusivi rendono il lotto adatto a chi cerca flessibilità d'uso.

L'abitazione (via G. Marconi 67/A) è un'appartamento al piano primo in buono stato conservativo, con ingresso indipendente tramite vano scale, soggiorno, cucina abitabile, corridoio, tre camere da letto, bagno e balcone. Sono presenti due aree cortive di pertinenza esclusiva laterali al camminamento comune, impianti funzionanti e finiture miste (ceramica e parquet). Superficie lorda complessiva circa 178 m².

Il magazzino (via G. Marconi 67) è un ampio locale al piano terra con portico e corte esclusiva di retro, composto da due locali magazzino, locale tecnico con accesso esterno, antibagno e doppi servizi. Altezza utile interna significativa (magazzino hm 4,30) ideale per deposito, laboratorio o rimessa. Stato di conservazione da rivedere; superficie lorda circa 209 m².

Punti di forza: spazi generosi e versatili, doppia destinazione (residenziale + produttivo), presenza di cortili e portico che agevolano carico/scarico e eventuali lavori, ubicazione in contesto centrale del paese. Criticità/condizioni: il magazzino necessita interventi di manutenzione; le unità risultano occupate e gravate da usufrutto vitalizio (verificare la disponibilità in sede di asta). APE non presente per entrambe le unità.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in via Guglielmo Marconi, nel capoluogo di Castel d'Ario (MN), comodo ai servizi di quartiere, scuole e negozi. Buona viabilità verso i centri limitrofi e comodo accesso per mezzi leggeri e furgonati grazie al cortile interno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto misto (abitazione + magazzino) in asta giudiziaria
• Superficie: abitazione circa 178 m² (superficie lorda), magazzino circa 209 m² (superficie lorda)
• Piano: abitazione piano primo; magazzino piano terra
• Località: via G. Marconi n. 67 / 67A, Castel d'Ario (MN)
• Stato: abitazione buono; magazzino da rivedere (scarso)
• Pertinenze: due aree cortive esclusive, balcone, portico e corte esclusiva sul retro
• Classe energetica: non certificata (APE non presente)

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