Villa All'asta In Via Guglielmo Marconi, 67a, 46033 Castel D'ario Mn, Italia - 46033 Mantova (MN) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento signorile + magazzino con cortile all'asta a castel d'ario

Una soluzione interessante per chi cerca un investimento all'asta in posizione centrale: lotto composto da un appartamento primo piano di generose dimensioni e un magazzino/locale deposito al piano terra, entrambi con aree esterne esclusive. Ideale per investitori o per chi valuta un acquisto con margine di recupero, con informazione chiara: gli immobili risultano attualmente occupati e gravati da usufrutto vitalizio.

L'appartamento (via G. Marconi 67/A) si sviluppa al piano primo per circa 177,9 m² lordi: ingresso, soggiorno, cucina, corridoio, tre camere da letto, bagno, balcone e due aree cortilive di pertinenza ai lati. Costruzione con struttura mista (travi e pilastri in c.a. e tamponamenti in muratura), finiture interne buone (zona giorno in ceramica, zona notte in parquet, scala in marmo) e impianti esistenti (elettrico, idrico, riscaldamento e climatizzazione). L’unità è occupata ed è gravata da usufrutto vitalizio.

Il magazzino (via G. Marconi 67) al piano terra si presenta con una superficie lorda di circa 209,4 m²: due ampi locali deposito, antibagno e due servizi, con portico e piccola area cortiva esclusiva sul retro. Stato di conservazione dichiarato discreto/scarso; destinazione non residenziale (C/2). Opportunità per uso deposito, laboratorio o trasformazione per attività locali, con interventi di ammodernamento da valutare.

Punti di forza: metrature generose, presenza di spazi esterni esclusivi, doppia destinazione (residenziale + produttiva), posizione centrale a Castel d’Ario che semplifica accesso ai servizi. Criticità da considerare: immobile gravato da usufrutto vitalizio e occupato, APE non disponibile per entrambe le unità; si consiglia visione della perizia e valutazione tecnico/legale prima dell’offerta.

Nel cuore di Castel d’Ario, il lotto è collocato in area di facile accesso ai principali servizi del capoluogo (negozi, trasporti locali, scuole). Buona visibilità per un’attività o facilità di gestione per chi cerca un immobile con spazio esterno in centro paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (nuda proprietà/gravato da usufrutto) + magazzino/deposito
• Superficie: appartamento circa 177,91 m² lordi; magazzino circa 209,39 m² lordi
• Piano: appartamento piano 1; magazzino piano terra
• Località: via G. Marconi, Castel d’Ario (MN) – zona centrale
• Stato: appartamento buono; magazzino scarso / da ristrutturare
• Pertinenze: balcone, due aree cortilive esclusive (abitazione); portico e area cortiva esclusiva (magazzino)
• Classe energetica: non dotato di Attestato di Prestazione Energetica (APE non disponibile)

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