Appartamento All'asta In Via Cesure, 6, 46033 Castel D'ario Mn, Italia Castel D'ario, Mantova - LOTTO 5

Descrizione

🏡 villa bifamiliare con piscina all'asta a castel d'ario

In vendita all'asta un compendio residenziale composto da abitazione principale con piscina, unità adiacente e locale deposito: una soluzione ideale per chi cerca spazio esterno, privacy e potenziale di personalizzazione in asta giudiziaria a Castel d'Ario.

Lotto composto da tre unità collegate: principale bifamiliare ristrutturata (abitazione su 2 livelli) con tettoia, ampia area cortiliva pavimentata e piscina scoperta; unità adiacente anch'essa su due livelli con portico e alcune difformità interne; deposito/autorimessa con accesso indipendente. L'abitazione principale (ottime finiture) offre un ampio soggiorno a doppia altezza, cucina, servizi e accesso diretto all'area esterna attrezzata. Materiali di pregio, serramenti di qualità e porticati completano gli spazi ricreativi esterni. L'area cortiliva è recintata e dotata di accessi carrai con sbarra elettrica; la piscina è regolarmente autorizzata. L'immobile è adatto sia per residenza privata importante sia come soluzione per famiglia numerosa o per chi cerca un immobile caratterizzato da spazi esterni unici in asta.

Punti di forza: piscina e area esterna attrezzata, finiture curate, privacy e accessi indipendenti. Criticità da conoscere: l’unità n.14 presenta opere abusive (portico esterno) e modifiche interne da sanare; alcune superfetazioni prefabbricate e opere accessorie dovranno essere rimosse o regolarizzate (oneri stimati in perizia). Presenza di usufrutto indicata negli atti per una quota (rilevazione catastale). Occupazione attuale: le unità risultano occupate da terzi senza titolo in alcuni casi; verificare modalità di rilascio. Prezzo base d’asta del lotto: € 220.000 (valore finale stimato in perizia).

Contesto e servizi: ubicazione residenziale a Castel d'Ario (Strada Cesure), contesto tranquillo e adiacente a tessuto urbano consolidato. Buoni collegamenti con servizi locali e con i centri limitrofi; area esterna ideale per chi cerca spazi privati, relax e intrattenimento all'aperto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio residenziale (fabbricati civili)
• Superficie complessiva convenzionale: ca. 389,09 mq (232,49 + 140,20 + 16,40)
• Piano: varie unità su piano terra e primo (abitazioni su 2 livelli)
• Località: Castel d'Ario (MN) – Strada Cesure n. 6 / n. 2
• Stato: abitazione principale in ottimo stato; unità adiacente in ottimo/ottimo con difformità urbanistiche da regolarizzare; deposito in discreto stato
• Pertinenze: piscina scoperta, tettoia/portico, area cortiliva privata, tettoia/parcheggio, deposito/autorimessa
• Classe energetica: APE presente per una porzione (indicazione perizia: certificato energetico esistente per parte del lotto; dettagli in atti)

Valutazione e note legali: valore di stima complessivo indicato in perizia e prezzo base d'asta stabilito in € 220.000. Si raccomanda verifica documentazione catastale e urbanistica, presa visione degli atti e sopralluogo prima dell’offerta.

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