Capannone All'asta In Via Romania, 16, 46042 Castel Goffredo Mn, Italia Castel Goffredo, Mantova - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone funzionale con cortile all'asta a castel goffredo

All'asta: opportunità per investitori e aziende — ampio capannone produttivo con cortile esclusivo in zona industriale. Ideale per attività artigianali o deposito, posto in un contesto facilmente raggiungibile e con potenziale immediato di utilizzo.

Il capannone è sviluppato a piano terra con superficie coperta di circa 540 m² (superficie netta 513 m²) e superficie convenzionale complessiva 612,95 m². Internamente è suddiviso longitudinalmente in due grandi aree: la porzione nord con accesso diretto alla residenza adiacente comprende un ampio locale, due servizi e una stanza; la porzione sud ospita un grande open space con sette locali di medie-piccole dimensioni e ripostigli. Pavimento in getto di cemento (un locale con linoleum), due bagni rifiniti in gres porcellanato; impianto elettrico certificato, impianto idrico con dichiarazione di conformità, assente impianto di riscaldamento.

Punti di forza e criticità: cortile esclusivo di 398,6 m² (porzione ovest coperta da tettoia) che assicura manovra e parcheggio; struttura prefabbricata in calcestruzzo e copertura con elementi in fibrocemento. L’immobile è occupato dall’attuale proprietario ed è agibile; venduto senza IVA. Si segnala l’esistenza di una porta interna di collegamento con la casa adiacente e un accesso alla proprietà attraversando il cortile della residenza limitrofa (servitù di fatto); inoltre sono presenti iscrizioni ipotecarie e il pignoramento in corso: elementi da valutare prima dell’offerta.

Contesto: inserito nella zona produttiva di via Romania, il capannone ricade nell’ambito ACP1 del PGT comunale e si trova in un’area consolidata con servizi industriali e facilità di collegamento alle principali vie locali. Posizione adatta per chi cerca uno spazio operativo già strutturato vicino al tessuto produttivo di Castel Goffredo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone produttivo (C/3)
• Superficie: coperta ≈ 540 m² (superficie netta 513 m²) — superficie convenzionale complessiva 612,95 m²
• Piano: piano terra
• Località: via Romania 16, Castel Goffredo (MN)
• Stato: discrete condizioni con evidenza di umidità; immobile occupato e agibile
• Pertinenze: cortile esclusivo 398,60 m² (porzione ovest coperta da tettoia); accesso tramite cancello su via Romania ma passaggio carraio tramite cortile residenziale adiacente (servitù di fatto)
• Classe energetica: APE non presente (certificato energetico non disponibile)

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