Appartamento All'asta In Via Principe Amedeo, 15, 46042 Castel Goffredo Mn, Italia Castel Goffredo, Mantova - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage all'asta a castel goffredo

Proposta interessante per chi cerca un immobile all'asta con potenziale reddito: appartamento su due livelli con corte e autorimessa, posto in zona residenziale consolidata di Castel Goffredo. Venduto nello stato di fatto e di diritto, offre un'occasione a prezzo base d'asta contenuto.

L'immobile è un appartamento sviluppato su piano terra e primo per una superficie convenzionale complessiva di 126 mq (abitazione lorda circa 108 mq + autorimessa 36 mq ragguagliata al 50%). Internamente si compone di ingresso, soggiorno, cucina, bagno, due camere da letto, portico e corte esclusiva; autorimessa pertinenziale al piano seminterrato. Nessun ascensore.

Lo stato conservativo è discreto, con manutenzione ordinaria e segnalazione di umidità in alcuni locali; finiture e impianti sono di fattura datata e non risultano agli atti le dichiarazioni di conformità degli impianti. L'unità risulta occupata da conduttori con contratto registrato (canone documentato di €400/mese), elemento che comporta un reddito attuale ma limita la piena disponibilità immediata.

Punto di forza è la combinazione tra dimensioni generose, corte esterna e autorimessa, utile sia per uso diretto sia per investimento locativo. Si segnala con trasparenza un'importante criticità urbanistica: il Comune ha dichiarato la presenza di difformità non sanabili relativamente alle distanze dalla strada comunale; la vendita avviene a corpo e senza garanzie dai vizi, come da perizia. Prezzo base d'asta: € 68.000 (vendita non soggetta a IVA).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli
• Superficie: 126,00 mq (superficie convenzionale)
• Piano: terra e primo (autorimessa S1)
• Località: Castel Goffredo (MN) – Via Principe Amedeo 15
• Stato: discreto, finiture e impianti datati; umidità localizzata
• Pertinenze: corte esclusiva, portico, tettoia, autorimessa (36 mq, S1)
• Classe energetica: non indicata negli atti
• Occupazione: locato con contratto registrato (canone documentato €400/mese)
• Note urbanistiche: difformità edilizie rilevate e dichiarate non sanabili dal Comune; vendita nello stato di fatto e di diritto a corpo
• Prezzo base d'asta: € 68.000 (vendita non soggetta a IVA)

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