Appartamento All'asta In Via Colonna 36 - 46032 Castelbelforte (MN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso aziendale con appartamenti e aree produttive all'asta a castelbelforte

Questo immobile all'asta offre un'opportunità unica: un complesso aziendale completo di capannoni, aree di lavoro e tre unità residenziali, venduto in un unico lotto. Ideale per investitori industriali, operatori logistici o chi cerca una soluzione mista da ristrutturare e valorizzare tramite asta giudiziaria a Castelbelforte.

Il lotto comprende capannoni per lavorazione e scarico riso con silos, uffici, officina e ampie aree cortilive comuni, oltre a tre appartamenti di pregio e una cantina tecnica. Gli spazi industriali (capannoni e magazzini) sono in stato di conservazione sufficiente/appena sufficiente con evidenti segni di smontaggio macchinari e interventi da ripristinare; le unità residenziali risultano in buono/discreto stato e sono dotate di impianti e finiture di livello. La proprietà è completa di cabina elettrica, pesa, filtri, silos e accesso carrabile indipendente.

Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da complesso aziendale + 3 appartamenti + cantina
• Superficie convenzionale complessiva: circa 2.475 mq (sommatoria superfici convenzionali dei corpi: capannoni e residenze)
• Piano: capannoni piano terra / appartamenti p.t.-p.1-sottotetto
• Località: Castelbelforte (MN) – via Colonna n. 36
• Stato: misto — aree produttive: sufficiente/appena sufficiente (danni da rimozione macchinari da verificare); residenze: buono/discreto; cantina in abbandono
• Pertinenze: area cortiva comune (ampia manovra), strada di accesso privata, cabina ENEL, n. silos, pesa, filtri polvere, tettoie e uffici
• Classe energetica: non dichiarata/varia per singole u.i. (APE non disponibile per tutte le unità)

Punti di forza: vendita in unico lotto che garantisce la continuità funzionale tra aree produttive e residenziali; dotazioni impiantistiche esistenti (cabina elettrica, silos, pesa); ampia area esterna asfaltata per movimentazione mezzi; ubicazione in zona D1 (completamento/industriale) del PGT comunale, comoda per viabilità di servizio. Criticità chiare e documentate: parti industriali hanno subito asportazione di macchinari con conseguenti forature dei solai e necessità di lavori di ripristino; formalità ipotecarie e pignoramenti risultano annotate e dovranno essere valutate dagli interessati.

La posizione è nella zona industriale di Castelbelforte, a breve distanza dal centro comunale e ben collegata alla viabilità locale: adatta ad attività produttive, logistica o a progetto di riqualificazione mista con potenziale rendimento residenziale/industriale.

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