Appartamento All'asta In Via Colonna 36 - 46032 Castelbelforte (MN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Complesso industriale e app. all'asta a Castelbelforte

Descrizione:
Opportunità all'asta: lotto unico composto da un complesso aziendale con capannoni, magazzini, silos e aree cortilive, oltre a tre unità residenziali e una cantina, ubicato in via Colonna n.36 a Castelbelforte (MN). Ideale per investitori o operatori logistici/industriali che cercano una proprietà mista con ampie aree di manovra e possibilità di riuso.

Caratteristiche e distribuzione:
Il compendio comprende due porzioni industriali principali (capannoni per lavorazione e scarico riso con tettoie, magazzino semi‑lavorati, officina/ripostigli), una cabina elettrica, pesa, filtri polvere e n. silos per stoccaggio. Completano il lotto tre appartamenti (p.t., p.1 e p.t.-p.1-sottotetto) e una cantina al seminterrato; le unità residenziali sono ben rifinite e, in parte, occupate. Le aree cortilive, asfaltate in gran parte, garantiscono agevole accesso e manovra mezzi.

Punti di forza:
- Complesso funzionale con uffici, magazzini e impianti (silos, cabina ENEL) già predisposti per attività produttiva/logistica.
- Ampia area cortiliva di servizio e strada di accesso privata, utili per carico/scarico e movimentazione mezzi.
- Presenza di unità residenziali interne al lotto (ideali per custodia/uso direzionale o locazione).
- Vendita non soggetta a IVA (procedura esecutiva).
Nota di trasparenza: parti industriali presentano segni di uso e alcuni interventi di rimozione macchinari; gli appartamenti risultano in buono/discreto stato di manutenzione.

Contesto e servizi:
Situato nella zona industriale di Castelbelforte, l’immobile beneficia della vicinanza alla viabilità locale e ai servizi comunali. La collocazione è adatta sia per attività produttive locali sia per chi cerca un investimento immobiliare in asta giudiziaria nel mantovano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico - complesso aziendale misto con unità residenziali
• Superficie convenzionale complessiva (principali corpi): circa 1.240 mq (Bene 1) + 809,7 mq (Bene 3) + 112,4 mq (Appart. p.1) + 214,7 mq (App. T‑1‑2) + 94,8 mq (App. T) + 3,09 mq (cantina)
• Piano: capannoni su piani terra/1; appartamenti p.t./p.1/sottotetto; cantina S1
• Località: via Colonna 36, Castelbelforte (MN) — zona D1 industriale (PGT)
• Stato: capannoni e magazzini in stato di manutenzione sufficiente/appena sufficiente con segni d’uso; appartamenti in buono/discreto stato; cantina in condizioni di abbandono
• Pertinenze: area cortiva comune asfaltata, strada di accesso privata, silos, cabina elettrica, pesa, tettoie, filtri polvere
• Classe energetica: non disponibile / APE non presente nelle unità oggetto della perizia

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