Appartamento All'asta In Via Antonio Gramsci, 32, 46014 Sarginesco Mn, Italia - 46014 Castellucchio (MN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta d'angolo con garage all'asta a castellucchio

Questa villa a schiera d'angolo, offerta all'asta, è un'opportunità per chi cerca spazio, indipendenza e un'ampia pertinenza esterna a due passi da Mantova. L'immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ideale per investitori o famiglie disposte a intervenire per migliorie e regolarizzazioni.

Si tratta di una villetta su più livelli con ampia taverna e veranda, oltre a corte esclusiva. Internamente troviamo soggiorno, cucina, lavanderia, taverna con tinello e bagno, quattro camere da letto, due bagni, due ripostigli e balcone; una scala interna collega i piani e una scala a chiocciola mette in comunicazione la zona notte con la taverna. Completa la proprietà un garage con portico antistante e ampia area cortiliva di pertinenza. Superfici convenzionali: villa 314,06 mq, garage 12,00 mq (totale convenzionale 326,06 mq).

Punti di forza: posizione d'angolo, spazi abitativi ampi e flessibili (taverna e verande utilizzabili), corte privata molto estesa e garage abbinato. Criticità da considerare: finiture ed impianti datati, pavimentazione esterna in condizioni scarse e presenza di difformità urbanistiche/richieste di sanatoria emerse al sopralluogo (alcune planimetrie aggiornate con denuncia del 28/03/2025). L'immobile è inoltre occupato con contratto di locazione opponibile (registrato 09/01/2018; scadenza 20/12/2025) con canone mensile indicativo di €200, comprensivo del garage.

Contesto: ubicato in via Antonio Gramsci a Castellucchio (MN), il complesso fa parte di un comparto residenziale. La posizione offre la praticità dei servizi locali e collegamenti con la provincia di Mantova pur mantenendo la tranquillità tipica di una zona a schiera.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera d'angolo + garage (lotto unico)
• Superficie: villa conv. 314,06 mq; garage conv. 12,00 mq (totale convenzionale 326,06 mq)
• Piano: su più livelli (piano terra con taverna; primo piano zona notte)
• Località: Castellucchio (MN) - via Antonio Gramsci, 32
• Stato: conservativo sufficiente, finiture e impianti datati; alcune difformità urbanistiche da sanare
• Pertinenze: ampia corte/cortile esclusivo, veranda, balcone, garage con portico
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Occupazione e canone: locato con contratto opponibile (registrato 09/01/2018) - canone indicato €200/mese (comprensivo garage)
• Note legali: presenti iscrizioni ipotecarie e procedure esecutive/campionamenti da verificare negli atti; aggiornamento planimetria 28/03/2025
• Prezzo base d'asta indicativo: €165.000 (vedi perizia)

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