Appartamento All'asta In Via Ascoli 37/e - 46043 Castiglione Delle Stiviere (MN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage all'asta a castiglione delle stiviere

In vendita all'asta un'opportunità interessante: appartamento spazioso con garage pertinenziale, ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale reddito da locazione in una cittadina ben servita. Lotto unico composto da abitazione e autorimessa venduti insieme.

Appartamento posto al piano primo (h interna 3,20 m) con superficie convenzionale complessiva di 107,20 mq: ingresso, soggiorno-pranzo, cucina, disimpegno, bagno e tre camere. Stato conservativo discreto; finiture ordinarie e impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a gas. La planimetria catastale è stata aggiornata (pratiche DOCFA approvate 30/05/2025) in coerenza con lo stato di fatto.

Autorimessa al piano terra (superficie convenzionale 7,65 mq, h interna 3,00 m) con accesso dall'area cortiva condominiale. Il lotto è attualmente occupato da inquilini con contratto registrato (inizio 04/09/2018), tacitamente rinnovato: canone indicato €5.640/anno (€470/mese); il contratto è opponibile e rimane pertanto un elemento da valutare per chi acquista all'asta o per investitori interessati al rendimento.

Punti di forza e criticità: plus la presenza del garage pertinenziale e l'altezza interna generosa che rende gli ambienti luminosi; la regolarizzazione catastale recente riduce le incertezze tecniche. Criticità: esposizione all'acquisto occupato (contratto opponibile) e oneri condominiali straordinari segnalati (€13.105,50 complessivi a carico dell'acquirente). Eventuali difformità interne richiedono pratiche di sanatoria; nella stima sono già considerate oneri tecnici indicativi.

Contesto: ubicato a Castiglione delle Stiviere, il fabbricato si trova in contesto residenziale con buoni collegamenti ai servizi locali, negozi e trasporti. Soluzione adatta sia a privati che a investitori interessati a un appartamento all'asta con pertinenza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con garage (lotto unico)
• Superficie: appartamento 107,20 mq (superficie convenzionale); garage 7,65 mq (convenz.)
• Piano: appartamento piano 1; garage piano terra
• Località: Castiglione delle Stiviere (MN) - via Ascoli n. 37 / 37/E
• Stato: discreto, regolarizzazione catastale eseguita (DOCFA 30/05/2025); possibili sanatorie interne da valutare
• Pertinenze: autorimessa al piano terra inclusa nel lotto
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni sull'immobile all'asta? Contattaci per essere guidato passo passo nell'acquisto all'asta.