Appartamento All'asta In Via Testa, 12, 46040 Ceresara Mn, Italia Ceresara, Mantova - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa da ristrutturare con soffitta all'asta a ceresara

Questa ampia casa d'epoca, proposta all'asta, rappresenta un'opportunità per chi cerca spazio e potenziale di ristrutturazione a Ceresara. Ideale per chi vuole trasformare un fabbricato da recuperare in una soluzione abitativa o in un progetto immobiliare a valore.

L'immobile è un fabbricato civile su tre livelli (piano terra, primo e secondo) con superficie convenzionale complessiva di 283,53 mq: zona giorno/abitazione al piano terra e primo e una soffitta al secondo piano di 96,85 mq. Internamente gli spazi sono ampi e ben distribuiti, con ingressi, corridoi, cucina/soggiorno, più camere e servizi; la soffitta offre grande potenziale per ricavare ulteriori vani o un open space abitabile dopo interventi strutturali e di finitura.

Lo stato è di fatto da ristrutturare: impianti non funzionanti (elettrico e riscaldamento), risalite di umidità diffuse, infiltrazioni dal tetto con trave portante danneggiata e porzioni al secondo piano messe in sicurezza dopo parziale crollo. La proprietà è libera e l'accesso è stato effettuato forzatamente il 14/04/2025 (custode chiavi: SOVEMO). Si segnala assenza di APE e dichiarazioni di conformità impianti; alcune modifiche interne sono già state rilevate e la regolarizzazione richiederà SCIA in sanatoria e verifica statica (preventivi tecnici indicativi riportati nella perizia).

Punti di forza: metrature generose, soffitta molto ampia con possibile conversione, posizione in zona periferica tranquilla e presenza di area cortiva comune con servitù di passaggio. Opportunità interessante per investitori e professionisti del recupero che puntano a valorizzare un immobile all'asta con un prezzo di partenza competitivo.

Situato in zona periferica di Ceresara (MN), l'immobile confina con area cortiva comune (mappale 43 sub.3) ed è gravato da servitù di passaggio a favore di altri mappali. La collocazione è riservata ma con facile accesso al centro paese e alle principali vie locali; contesto adatto a chi cerca tranquillità e spazi esterni condivisi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile / abitazione da ristrutturare — prezzo base d'asta: € 85.000
• Superficie: superficie convenzionale 283,53 mq (abitazione netta 185,93 mq + soffitta 96,85 mq)
• Piano: piano terra, primo e secondo (T - 1 - 2)
• Località: Ceresara (MN) - Via Testa 12/A
• Stato: pessime condizioni conservative; impianti non funzionanti; infiltrazioni e parte del secondo piano messa in sicurezza; libero
• Pertinenze: soffitta ampia; area cortiva comune con servitù di passaggio
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

Se vuoi valutare questa casa all'asta o ricevere tutte le informazioni per partecipare, contattaci e ti accompagniamo passo passo nell'acquisto all'asta.