Attivita Commerciale All'asta In Via Testa, 12, 46040 Ceresara Mn, Italia Ceresara, Mantova - LOTTO 2

Descrizione

🏡 unità collabente ampia da ristrutturare all'asta a ceresara

Questa opportunità immobiliare all'asta offre un grande volume da recuperare nel cuore della campagna mantovana: un'unità collabente con ampi spazi e potenzialità di trasformazione ideale per chi cerca un investimento da ristrutturare o un progetto di riqualificazione. L'acquisto avviene tramite asta giudiziaria, con tutte le informazioni tecniche riportate nella documentazione di perizia.

Si tratta di un'unità collabente (ex officina, ex portici, ex stalla e porcile) con superficie lorda di 434,60 m² distribuita su piano terra e primo (h max 7,20 m). L'immobile è attualmente privo di copertura in alcune parti, senza impianti e in stato di grave degrado; è considerato inagibile e necessita di interventi strutturali e di ristrutturazione completa.

Interni molto ampi e divisibili: al piano terra vaste aree in struttura liberano molte possibilità progettuali (laboratorio, abitazione con ampie stanze, unità ricettiva o aggregazione di più spazi). Sono presenti elementi tipici dell'edificio rurale/industriale che permettono interventi di recupero conservativo o ristrutturazione con ampliamento nei limiti e secondo normativa comunale. La planimetria catastale è stata aggiornata con nuovo DOCFA (19/06/2025).

Punti di forza e aspetti pratici: grande cubatura e superfici utili per vari progetti; posizione periferica con accesso diretto, ideale per chi cerca un immobile all'asta con ampio potenziale di sviluppo. Criticità da considerare: mancanza del tetto in alcune porzioni, assenza di impianti, condizioni di degrado che richiedono investimenti. Per la regolarizzazione edilizia è previsto il Permesso di Costruire per ristrutturazione con oneri comunali stimati intorno a € 5.000, spese tecniche circa € 4.000 + IVA e pratica strutturale con rilascio del certificato di idoneità statica stimata in € 3.000 + IVA.

La posizione è in comune di Ceresara (MN) in Via Testa 12, contesto di periferia rurale servito da collegamenti provinciali. La zona è compatibile con interventi di recupero e destinazioni residenziali o artigianali compatibili con piano regolatore; la vicinanza ai centri abitati della provincia rende l'intervento interessante anche per chi cerca un progetto residenziale o turistico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità collabente (ex officina, portici, stalla, porcile)
• Superficie: 434,60 m² (superficie lorda)
• Piano: terreno e primo (h max 7,20 m)
• Località: Ceresara (MN) - Via Testa 12
• Stato: inagibile, grave degrado, mancanza del tetto e degli impianti
• Pertinenze: nessuna specifica dichiarata
• Classe energetica: non disponibile (immobile collabente)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire documentazione completa e supporto nella partecipazione all'asta giudiziaria.