Magazzino All'asta In Via Testa, 12, 46040 Ceresara Mn, Italia Ceresara, Mantova - LOTTO 3

Descrizione

🏡 deposito ampio da ristrutturare all'asta a ceresara

Un'opportunità per investitori e artigiani: locale deposito in vendita all'asta a Ceresara, da recuperare e personalizzare secondo le proprie esigenze. Situato in contesto periferico, questo immobile all'asta offre spazio generoso e margini di valorizzazione per chi cerca un intervento di recupero.

L'immobile è un locale di deposito di 102 mq (superficie lorda 124,25 mq) con superficie convenzionale complessiva di 62,89 mq e altezza interna di 2,90 m; si sviluppa al piano terra ed è attualmente accessibile senza vincoli di occupazione. Lo stato conservativo è di fatto di abbandono: mancano gli impianti, i serramenti interni ed esterni e gli intonaci esterni; sono presenti gli intonaci interni, alcuni pavimenti e i rivestimenti per futuri bagni.

La distribuzione interna è semplice e regolare, pensata per uso deposito/archivio ma con potenziale di riconversione. Dal punto di vista urbanistico il fabbricato risulta trasformato rispetto alla precedente destinazione (barchessa) e per la regolarizzazione e la trasformazione in abitazione sarebbe necessaria la richiesta di Permesso di Costruire Convenzionato (Zona E3, possibilità di ampliamento fino al 20% soggetto a oneri). Sono assenti le certificazioni energetiche e le dichiarazioni di conformità impianti.

Punti di forza: ampia superficie utile a piano terra, libero all'atto del trasferimento, posizione tranquilla e facilmente accessibile; ideale per deposito, laboratorio o per un progetto di ristrutturazione volto a creare un locale abitativo/ricettivo previa regolarizzazione. Criticità chiare e quantificate: assenza impianti e necessità di interventi strutturali/edilizi per cambio d'uso (preventivi tecnici stimati a cura di professionisti).

Il contesto è di tipo periferico/residenziale con vicinanza ai servizi essenziali del comune di Ceresara e buona accessibilità viaria verso i centri limitrofi. La vendita è effettuata tramite asta giudiziaria (asta giudiziaria Ceresara), soluzione che può offrire condizioni vantaggiose per compratori pronti a gestire lavori di riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: deposito (locale di deposito)
• Superficie: 102,00 mq netti (superficie lorda 124,25 mq) — superficie convenzionale 62,89 mq
• Piano: piano terra
• Località: Ceresara (MN) - via Testa 12
• Stato: in abbandono / da ristrutturare, privi di impianti e serramenti; Pavimenti e intonaci interni parzialmente eseguiti
• Pertinenze: balcone 1,52 mq (presente nella consistenza)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Occupazione: libero
• Nota: eventuale necessità di Permesso di Costruire Convenzionato per cambio d'uso; vendita tramite asta giudiziaria

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