Magazzino All'asta In Via Testa, 12, 46040 Ceresara Mn, Italia Ceresara, Mantova - LOTTO 4

Descrizione

🏡 deposito da ristrutturare con balcone all'asta a ceresara

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi da trasformare: lotto costituito da un deposito da ristrutturare situato in posizione periferica a Ceresara, proposto in vendita tramite asta giudiziaria. Ideale per investimento o per chi vuole recuperare una struttura con potenziale di rifunzionalizzazione.

Il corpo principale è un locale di deposito (categoria C2) sviluppato su piano terra e primo, con superficie netta di 110 mq (superficie lorda 133 mq) e superficie convenzionale complessiva 77,05 mq; è dotato di balconi al primo piano (21,11 mq). L’altezza principale è 2,90 m. Lo stato è di forte abbandono: mancano impianti, serramenti ed intonaci esterni, gli interni risultano completati solo parzialmente come locali di deposito.

Punti di forza: volumetria interessante e posizione su lotto con area cortiva comune; la zona urbanistica consente possibilità di intervento (Permesso di Costruire Convenzionato con possibilità di ampliamento del 20% volumetrico secondo la normativa locale), rendendo l’immobile appetibile per chi valuta un recupero strutturale o un cambio di destinazione con progetto. L’immobile è libero e accessibile, con aggiornamento catastale DOCFA eseguito (19/06/2025).

Criticità e trasparenza: mancano APE e dichiarazioni di conformità degli impianti; per la regolarizzazione edilizia sono previste pratiche comunali, oneri e verifiche strutturali (stime professionali indicate nella perizia). Sussistono inoltre iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramento come da visure: si raccomanda verifica notarile e consulenza legale prima della partecipazione all’asta.

Contesto: ubicato in zona periferica di Ceresara (MN), in ambito con servizi di base raggiungibili in pochi minuti. La posizione è tranquilla e si presta a interventi di recupero per uso deposito o per progetti di conversione secondo le normative locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: deposito (categoria C2)
• Superficie: superficie convenzionale 77,05 mq (superficie netta 110,00 mq; superficie lorda 133,00 mq)
• Piano: T-1 (balconi al piano 1)
• Località: Ceresara (MN) - Via Testa 12
• Stato: in forte stato di abbandono, da ristrutturare / destinato attualmente a deposito
• Pertinenze: balconi (21,11 mq), area cortiva comune con servitù di passaggio
• Classe energetica: APE assente (non disponibile)

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per ricevere tutte le informazioni utili e supporto per la partecipazione all'asta.