Magazzino All'asta In Via Tessagli Primi N 2 - 46010 Commessaggio (MN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone artigianale con cortile all'asta a commessaggio

All'asta: capannone prefabbricato ideale per attività artigianali o deposito, con ampia area scoperta di pertinenza e comodo accesso dalla strada provinciale. Un'opportunità per imprese o investitori che cercano un immobile funzionale da riqualificare.

Il capannone è composto da un unico locale produttivo a piano terra di circa 328 mq (superficie lorda), con altezza utile sottotrave di 5,60 m e portone d’ingresso carrabile (h utile portone 4,80 m). Completa la proprietà un’area cortiliva di circa 608,7 mq e una superficie catastale complessiva del lotto pari a 951 mq; consistenza convenzionale totale 363,49 mq. L’edificio, realizzato nel periodo 1977-1978, ha struttura su fondazioni in cls, pavimentazione industriale in battuto di calcestruzzo e infissi a nastro tipo U-glass.

Lo stato conservativo è mediamente discreto ma richiede interventi mirati: la copertura è in fibrocemento (con elevata probabilità di presenza di eternit) e sono presenti alcune difformità e servitù d’accesso a favore della particella confinante; è presente inoltre una centrale termica comune e un deposito metallico/silos adiacente. Gli impianti elettrici sono presenti; l’impianto di riscaldamento è servito da generatori a GPL/aria calda. L’immobile risulta libero e subito disponibile. Classe energetica attestata: F (IPE 509,73 kWh/m²·anno).

Punti di forza: pianta rettangolare e vano unico facilmente modulabile per diverse destinazioni produttive o logistiche; ampia area esterna pertinenziale per carico/scarico e parcheggi; accesso diretto da via Tessagli Primi e buona visibilità dalla viabilità comunale; possibilità di interventi di ristrutturazione e adeguamento per incremento della funzionalità. Si segnala la presenza di aspetti urbanistici/edilizi e di copertura da valutare (potenziali oneri di bonifica/riqualificazione).

Contesto e servizi: ubicato a Commessaggio (MN), in posizione semi-periferica con collegamento alla SS 420 Sabbionetana e vicinanza ai centri produttivi della zona. Nei dintorni servizi di base, servizi industriali/artigianali e buoni collegamenti stradali verso Mantova e le principali arterie provinciali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone prefabbricato ad uso artigianale
• Superficie: capannone 328,20 mq (lordi) – area cortiliva 608,73 mq – superficie catastale lotto 951 mq – superficie convenzionale totale 363,49 mq
• Piano: piano terra (unico piano fuori terra)
• Località: Via Tessagli Primi 2, Commessaggio (MN)
• Stato: conservativo mediocre; copertura in fibrocemento (presenza probabile di amianto) – immobile libero
• Pertinenze: area cortiliva, centrale termica (uso condiviso), deposito metallico/silos, accesso carrabile con portone scorrevole
• Classe energetica: F – IPE 509,73 kWh/m²·anno

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