Magazzino All'asta In Via Tessagli Primi N 2 - 46010 Commessaggio (MN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone artigianale con cortile all'asta a commessaggio

All'asta proponiamo un capannone prefabbricato ad uso artigianale con ampia area cortiliva, ideale per attività produttive, magazzino o investimento. L'immobile è libero e pronto per essere visionato in occasione della procedura di vendita.

Il capannone si sviluppa su un unico piano fuori terra con pianta rettangolare e ampio locale unico di tipo industriale. Superficie utile del capannone 328,20 m²; superficie convenzionale complessiva 363,49 m²; area cortiliva pertinenziale circa 608,73 m² (estensione catastale lotto 951 m²). Altezza utile sotto trave 5,60 m (portone di ingresso h 4,80 m). Pavimentazione in battuto di calcestruzzo, serramenti a nastro tipo U-glass, portone carrabile a due ante scorrevole con porticina pedonale interna.

Lo stato conservativo è mediamente valido ma presenta criticità da considerare: copertura in fibro-cemento con alta probabilità di presenza di cemento-amianto da rimuovere, presenza di depositi metallici/silos e una centrale termica collegata anche ad immobili adiacenti (impianti di riscaldamento con generatori ad aria calda e impianto antincendio presenti). L'accesso avviene tramite particella confinante (p.lla 299), con servitù di passaggio e collegamenti impiantistici parzialmente condivisi con i fabbricati contigui. L'immobile è libero e disponibile.

Punti di forza: ampia area esterna di pertinenza utile per carico/scarico e parcheggi, ottima altezza interna per attrezzature industriali e scaffalature, buona visibilità e rapida connessione alla strada statale SS 420 (circa 100 m in linea d'aria) che collega Mantova e Casalmaggiore. Opportunità interessante per operatori del settore che cercano uno spazio operativo con possibilità di adeguamenti funzionali.

Contesto e servizi: ubicato in zona produttiva/artigianale del comune di Commessaggio (MN), facilmente raggiungibile via strada statale; vicinanze a centri servizi e collegamenti regionali. Zona caratterizzata da insediamenti produttivi e buona accessibilità logistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone prefabbricato ad uso artigianale
• Superficie: capannone 328,20 m² (superficie convenz. totale 363,49 m²); area cortiliva 608,73 m²; lotto catastale esteso 951 m²
• Piano: unico piano terra, senza ascensore
• Località: Commessaggio (MN), Via Tessagli Primi, n. 2
• Stato: conservativo mediocre, copertura in fibro-cemento (probabile presenza amianto)
• Pertinenze: area cortiliva, centrale termica comune, deposito/silos, accesso tramite particella confinante (servitù)
• Classe energetica: F — IPE 509,73 kWh/m² anno

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