Appartamento All'asta In Frazione Buscoldo, Via Xxv Aprile - 46010 Curtatone (MN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con terrazze all'asta a Buscoldo

Un'opportunità unica all'asta nel centro di Buscoldo: ampio appartamento al primo piano con grandi ambienti, due terrazze e potenziale per una ristrutturazione che ne valorizzi spazio e luce. Ideale per chi cerca una casa di metrature generose o un investimento da personalizzare.

L'appartamento è una unità residenziale al primo piano del fabbricato principale, con superficie lorda commerciale di circa 222 m² (superficie ragguagliata 235,50 m²). L'accesso avviene tramite vano scala comune; non è presente ascensore. La distribuzione interna comprende ingresso, ampio soggiorno con angolo cottura e camino, lavanderia, bagno di servizio, corridoio notte, tre camere da letto (una con guardaroba), secondo bagno e sottotetto. Completano la proprietà due terrazze con superficie commerciale complessiva di 28 m² e aree comuni (centrale termica, ingresso comune).

Lo stato conservativo è discreto: finiture di buon livello ma con alcune criticità riscontrate (presenza di formazione di muffe e interventi di rifacimento pavimentazione bagno notturno). L’impianto di riscaldamento è centralizzato (caldaia Unical posta al piano interrato) e attualmente serve anche l’unità commerciale sottostante; le utenze acqua e gas sono unificate tra le due unità del fabbricato e necessitano di separazione per rendere gli alloggi indipendenti. Presente impianto di climatizzazione con unità esterne e split nelle camere.

Punti di forza: ampie superfici vivibili e distribuzione razionale, doppia esposizione angolare (via G. Marconi / via XXV Aprile), due terrazze abitabili, possibilità di personalizzazione con interventi di ristrutturazione, posizione centrale nel paese. Nota: al momento l’unità non risulta dotata di Attestato di Prestazione Energetica (APE).

Contesto e servizi: l’immobile si trova nel cuore di Buscoldo (Curtatone, MN), in ambito urbano di tipo storico/centrale (zona TSL) con vicinanza a servizi di quartiere, negozi e collegamenti locali. La posizione angolare garantisce buona visibilità e facile accesso a tutti i comfort della frazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: circa 222 m² lordi commerciali (sup. ragguagliata 235,50 m²)
• Piano: primo (accesso da scala comune)
• Località: Buscoldo - Curtatone (MN), via G. Marconi / angolo via XXV Aprile
• Stato: discrete condizioni complessive; necessita interventi di miglioramento e separazione utenze
• Pertinenze: 2 terrazze (tot. 28 m² commerciali), spazi comuni (centrale termica, ingresso comune)
• Classe energetica: non dotato di APE (da predisporre)

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