Appartamento All'asta In Frazione Buscoldo, Via Marconi N 113 - 46010 Curtatone (MN) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento con cortile e rustico all'asta a Buscoldo

Un'opportunità abitativa all'asta nel cuore di Buscoldo: appartamento al piano terra con corte privata e rustico, ideale per chi cerca spazio esterno e praticità a breve distanza dai servizi. Perfetto per chi vuole ristrutturare e valorizzare un immobile con potenziale.

L'appartamento è un'unità residenziale posta al piano terra di un piccolo fabbricato angolare, con superficie lorda commerciale dell'abitazione pari a circa 122 m². Internamente presenta ingresso, cucina, soggiorno, studio, camera matrimoniale, ripostiglio, antibagno e bagno; la distribuzione è razionale e fruibile, con locali luminosi e soffitti regolari. A corredo, due rustici (circa 51 m²), un portico di 10 m² e un cortile esclusivo di circa 60 m² che garantiscono spazi esterni privati molto utili per hobby, ricovero e relax.

Impianti principali: riscaldamento a pavimento alimentato da caldaia murale a condensazione (marca Immergas); presenza di climatizzazione con unità esterna e split interni; serramenti in legno con vetrocamera, portoncino blindato e finiture interne discrete. Stato di manutenzione generale definito discreto, con alcune formazioni di umidità e punti da ripristinare; certificazione energetica non disponibile (APE assente). Nota importante: le utenze acqua, gas ed energia elettrica risultano attualmente uniche per l'intero fabbricato (LOTTO 4 + LOTTO 5) e, per rendere le unità completamente indipendenti, sarà necessario il frazionamento dei contatori a cura dell'acquirente.

Punto di forza è la posizione angolare in centro alla frazione, con accesso diretto su via G. Marconi e vicinanza a servizi di prima necessità, negozi e trasporti locali. La corte e i rustici ampliano le possibilità d'uso (box, deposito, ampliamento o spazi per attività hobbistiche), rendendo l'immobile interessante sia per uso diretto che per investitori in cerca di un acquisto all'asta con margine di ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale al piano terra
• Superficie: appartamento 122 m² (lordi) + rustici 51 m²; portico 10 m²; cortile 60 m² — sup. ragguagliata tot. 156 m²
• Piano: piano terra (accesso diretto dalla strada)
• Località: Curtatone (MN), fraz. Buscoldo – via G. Marconi n.113
• Stato: discreto, con tracce di umidità/muffa in alcuni punti; interventi di ammodernamento consigliati
• Pertinenze: 2 rustici, portico e cortile esclusivo
• Classe energetica: APE non presente (non dotato)

Se vuoi valutare questo immobile all'asta o fissare una visita per conoscere i dettagli procedurali e le opportunità, contattaci e ti accompagniamo passo passo nell'acquisto all'asta.