Appartamento All'asta In Frazione Buscoldo, Via Xxv Aprile - 46010 Curtatone (MN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio con laboratorio e autorimessa all'asta a buscoldo (curtatone)

Una porzione commerciale angolare con laboratorio di produzione e ampia autorimessa, proposta all'asta: soluzione ideale per chi cerca un'attività o un investimento con spazi generosi e visibilità su due vie principali.

Il lotto è costituito da un negozio al piano terra con ampia zona vendita (circa 190 mq) e retrostante laboratorio di produzione (circa 170 mq), collegati tra loro e affacciati sul portico pubblico. Completa la proprietà un'autorimessa interrata (circa 135 mq) con locali tecnici annessi e un cortile esclusivo. L'immobile si trova su un maggiore fabbricato angolare, con accessi indipendenti al negozio (porta in vetro/alluminio e doppia anta automatizzata) e alla rimessa; al piano interrato sono inoltre collocati la centrale termica comune e locali servizi.

Spazi, impianti e condizioni: il negozio presenta un’altezza interna di circa 3,20 m, il laboratorio 3,00 m e l’autorimessa 2,35 m. Pavimentazioni ceramiche nella zona vendita, pavimenti tecnici nel laboratorio; serramenti in alluminio con vetrocamera e porte interne tamburate. Riscaldamento centralizzato a gas metano (centrale posta al piano interrato, marca Unical) con distribuzione anche all’unità abitativa sovrastante; presente impianto di condizionamento con split, impianto elettrico e allacciamenti ai pubblici servizi. Le condizioni generali sono dichiarate come discrete/scarse: necessarie verifiche e possibili interventi di manutenzione e di aggiornamento documentale (alcune difformità catastali/edilizie rilevate in perizia). Durante la verifica è stata segnalata la possibile presenza, nelle coperture di epoca, di lastre in fibrocemento da verificare.

Punti di forza: grande superficie commerciale e laboratorio già strutturato per produzione artigianale/alimentare, doppio accesso e vetrine su portico pubblico ad alta visibilità, autorimessa di grande capacità e cortile di pertinenza che aumentano le potenzialità operative e logistiche. Posizione angolare in via G. Marconi angolo via XXV Aprile (Buscoldo, Curtatone) con facilità di accesso e presidio della viabilità locale.

Contesto e servizi: collocato nel centro della frazione di Buscoldo (Curtatone, MN), l’immobile beneficia della presenza di servizi di quartiere, vie di comunicazione locali e vicinanza ad altre attività commerciali e residenziali. Zona con vocazione mista commerciale/residenziale ideale per attività di vicinato con produzione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio con laboratorio e autorimessa
• Superficie: sup. totale ragguagliata 408 mq (vendita 190 mq + laboratorio 170 mq + autorimessa 135 mq + accessori)
• Piano: piano terra (negozio e laboratorio); autorimessa al piano interrato
• Località: Buscoldo, Curtatone (MN) – via G. Marconi angolo via XXV Aprile
• Stato: condizioni generali discrete/scarse; necessarie verifiche manutentive e catastali
• Pertinenze: autorimessa, locali tecnici, cortile, portico di accesso
• Classe energetica: APE non disponibile nel fascicolo / non indicata nella perizia

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