Appartamento All'asta In Frazione Buscoldo, Via Xxv Aprile - 46010 Curtatone (MN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio con laboratorio e autorimessa all'asta a curtatone (Buscoldo)

Un'ampia opportunità commerciale all'asta nel cuore di Buscoldo: negozio con grande area vendita, laboratorio retrostante e autorimessa privata, ideale per attività artigianali o commerciali che cercano visibilità e spazi funzionali.

L'unità si sviluppa al piano terra con accesso diretto dal portico pubblico e presenta un'ampia superficie di vendita prospiciente la via G. Marconi (circa 190 m²), affiancata da un retro-laboratorio adibito alla produzione (circa 170 m²). Completa la proprietà un'autorimessa al piano interrato e locali tecnici di servizio. L'immobile dispone di impianto di riscaldamento centralizzato alimentato a metano (centrale termica in interrato), impianto di climatizzazione con unità esterne e split, nonché impianto elettrico funzionante. Le finiture sono pratiche e rispondenti all'uso commerciale/artigianale (pavimenti in ceramica e klinker per i laboratori); i servizi igienici sono completi.

Punti di forza: ampia superficie di vendita con vetrine su strada e portico, laboratorio attrezzato retrostante ideale per produzione artigianale (panificazione/forno), autorimessa privata con accesso carrabile tramite rampa, doppio accesso e buona dotazione di impianti. Posizione angolare con buona visibilità commerciale e passaggio pedonale; l'unità è censita e documentata catastalmente. Nota: le condizioni manutentive al momento del sopralluogo sono da considerarsi scarse e l'APE non risulta disponibile.

Situato a Buscoldo, frazione di Curtatone (MN), l'immobile affaccia su via G. Marconi angolo via XXV Aprile, in un contesto urbano consolidato con attività di quartiere e servizi di prossimità. La collocazione garantisce facilità di accesso stradale e visibilità per attività di vendita al dettaglio o produzione artigianale con punto vendita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio con laboratorio e autorimessa
• Superficie: sup. totale ragguagliata circa 408 m² (vendita ~190 m²; laboratorio ~170 m²; autorimessa e locali accessori inclusi)
• Piano: piano terra (negozio/laboratorio) + autorimessa piano interrato
• Località: Curtatone (MN), fraz. Buscoldo – via G. Marconi (angolo via XXV Aprile)
• Stato: manutenzione generale scarsa (uso commerciale/artigianale)
• Pertinenze: autorimessa privata, locali tecnici, portico pubblico, cortile d’uso
• Classe energetica: APE non disponibile

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