Terreno All'asta In Via Giuseppe Ungaretti, 46010 Montanara Mn, Italia - 46010 Curtatone (MN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno edificabile residenziale ampio all'asta a curtatone

Questo terreno residenziale in vendita all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un lotto pianeggiante e facilmente edificabile in zona Montanara (Curtatone). Ideale per sviluppatori o privati che vogliono realizzare una casa unifamiliare o più unità nel rispetto degli indici urbanistici.

Il lotto è un terreno edificabile di forma pressoché rettangolare, pianeggiante e completamente inerbito di 1.078 mq, accessibile da Via G. Ungaretti. Destinazione urbanistica ZTR3 a bassa densità con indice di utilizzazione fondiaria (Uf) pari a 0,40 mq/mq — una capacità edificatoria teorica di circa 431 mq complessivi di superficie lorda edificabile. Al sopralluogo il terreno presentava alcuni avvallamenti e tracce di fondazioni con ferri in vista; è inoltre segnalata la vicinanza alla sottostazione elettrica C.P. Montanara e ai relativi tralicci (aspetto da valutare rispetto all'insediamento previsto). Vendita soggetta a IVA. Il lotto è libero da occupanti al momento della perizia.

Punti di forza: posizione pianeggiante e regolare, buon accesso da strada, indice Uf chiaro che consente una progettazione definita, terreno venduto all'asta con prezzo base indicato in perizia. Criticità da considerare: presenza di rilevi superficiali e tracce di precedenti opere, prossimità a sottostazione elettrica e tralicci; non sono state eseguite indagini di sottosuolo nella perizia (valutare approfondimenti tecnici prima dell'acquisto).

La zona di Montanara (Curtatone) è servita dalle principali vie di comunicazione locali e si trova in un contesto residenziale a bassa densità; utili servizi cittadini e collegamenti per Mantova e i comuni limitrofi sono facilmente raggiungibili. Ideale per chi cerca un lotto pronto per progetto residenziale in prossimità dei servizi territoriali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile residenziale (lotto unico)
• Superficie: 1.078,00 mq
• Piano: terreno, accessibile da via G. Ungaretti
• Località: Curtatone (MN), fraz. Montanara
• Stato: libero; inerbito, con alcuni avvallamenti e tracce di fondazioni (ferri in vista)
• Pertinenze: nessuna segnalata
• Destinazione urbanistica / indice: ZTR3, Uf = 0,40 mq/mq (capacitá edificatoria teorica ≈ 431 mq SUL)
• Vendita: soggetta a IVA
• Prezzo base d'asta (perizia): € 113.190,00
• Classe energetica / IPE: non applicabile (terreno)

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