Villa All'asta In Via Punte, 94, 46010 Curtatone Mn, Italia Curtatone, Mantova - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 compendio con villa, piscina e parco all'asta a curtatone (mn)

Un'opportunità rara: intero compendio immobiliare in vendita all'asta composto da una prestigiosa villa con piscina coperta, ampio parco esclusivo e più unità residenziali e pertinenze distribuite tra Curtatone e Mantova. Ideale per investitori, operatori immobiliari o chi cerca una proprietà di rappresentanza da ristrutturare e valorizzare tramite asta giudiziaria.

Lotto unico composto da: villa padronale sviluppata su più livelli con ampi locali giorno, zona notte e sottotetto non abitabile; struttura adiacente con piscina coperta e locali tecnici; ampia autorimessa/portico e corpi accessori (box, garage, pollai e locali tecnici). La villa si presenta in stato manutentivo buono con finiture tradizionali (parquet, camini, travi in legno) mentre gli annessi e i fabbricati minori variano da discreto a da sistemare, offrendo possibilità di intervento mirato.

All'interno del lotto sono inoltre incluse più unità abitative ubicate a Mantova (via Gandolfo, viale Poggio Reale, via Calvi) con cantine e pertinenze, nonché un complesso condominiale con autorimesse e aree cortilizie in Strada Privata Cartiera Burgo. I servizi presenti: impianti termici e idraulici con documentazione di conformità per alcune unità, locale tecnico, impianto UTA a servizio della piscina e ampia area esterna fruibile come parco privato (circa 32.872 mq per la porzione principale).

Punti di forza: posizione riservata ma servita, importante superficie verde di pertinenza, piscina coperta e ampi volumi abitativi ideali per uso residenziale di rappresentanza o per frazionamento/riqualificazione, presenza di autorimesse e box. La proprietà presenta alcune difformità catastali e necessita di verifiche urbanistiche specifiche per alcune unità: elemento da valutare con trasparenza nell'ambito dell'asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare (villa padronale con piscina + più unità residenziali e pertinenze)
• Superficie: villa principale circa 1.196,6 mq (superficie lorda prevista in perizia); parco/area cortiva circa 32.872 mq; ulteriori unità e pertinenze secondo perizia tecnica
• Piano: multipiano (terra, primo, sottotetto, seminterrato); distribuzione plurisede su Curtatone e Mantova
• Località: Curtatone (fraz. San Silvestro) e Mantova (viale Poggio Reale, via Gandolfo, via Calvi) – provincia di Mantova (MN)
• Stato: generale da buono a discreto; parti da ristrutturare e oggetto di aggiornamenti catastali
• Pertinenze: piscina coperta, locali tecnici, autorimesse, box, cantine, ampio parco esclusivo
• Classe energetica: APE presente per alcune unità; classe complessiva non univoca (vedere perizia per singole APE)

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