Attivita Commerciale All'asta In Strada Santa, 46010 Curtatone Mn, Italia Curtatone, Mantova - LOTTO 1

Descrizione

🏡 corte rurale da ristrutturare con terreno all'asta a Curtatone

Questa corte rurale con ampio terreno è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca un intervento di riqualificazione o l'acquisizione di area agricola in provincia di Mantova. Immobile ideale per investitori, ditte edili o chi desideri un progetto di recupero in contesto rurale.

Si tratta di un compendio composto da un fabbricato agricolo principale (ex casa padronale, barchessa e locali deposito) affiancato a porzioni collabenti e terreni di pertinenza. Lo stato conservativo è critico: porzioni di solaio e copertura sono crollate e alcuni corpi risultano dichiarati collabenti, pertanto è richiesta ristrutturazione o demolizione e ricostruzione secondo progetto. Il fabbricato principale conserva struttura in muratura e caratteristiche tipiche della ruralità (pavimenti in cotto, solai lignei) ed è raggiungibile da strada bianca collegata a strada Morante.

La composizione interna è distribuita su due piani nelle porzioni agibili, con locali deposito, vecchia abitazione padronale e stalla/barchessa; porzioni distaccate risultano in avanzato stato di crollo e sono censite come unità collabenti. Il lotto comprende inoltre aree esterne ampie e terreno agricolo adiacente che valorizzano la proprietà e offrono molteplici possibilità d'uso (prato, ulteriore sedime o recupero agricolo). L'immobile principale è attualmente occupato da terzi con contratto di comodato gratuito; le unità collabenti e parte dei terreni sono liberi.

Punti di forza: grande estensione del sedime utile per interventi, posizione fuori dal centro ma con buona accessibilità, elevato potenziale per ristrutturazione o riconversione agricola/edilizia (da verificare conformità urbanistiche). Criticità trasparenti: condizioni conservative compromesse, presenza di porzioni collabenti che richiedono interventi strutturali e demolizioni; consigliata visione in loco e verifica urbanistica prima dell'offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio rurale con fabbricati e terreni (corte agricola)
• Superficie (convenzionale totale stimata lotto): circa 838,68 mq (fabbricato principale e annesse superfici convenzionali)
• Superficie terreno pertinenziale (Bene n.1 - area accorpata): terreno associato 2.356 mq + Bene n.2 terreno 310 mq
• Piano: porzioni su più livelli (piano terra e primo; porzioni collabenti con crolli)
• Località: Curtatone (MN) - strada Santa / vicinanze strada Morante
• Stato: cattivo / porzioni collabenti (presenza di crolli e infiltrazioni; necessarie opere di ristrutturazione o demolizione)
• Pertinenze: ampi cortili e terreno agricolo adiacente; corte interna e aree di sedime
• Classe energetica: non presente / APE non disponibile

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