Magazzino All'asta In Strada Santa, 46010 Curtatone Mn, Italia Curtatone, Mantova - LOTTO 5

Descrizione

🏡 fabbricato agricolo con terreno all'asta a curtatone

All'asta: corte agricola con deposito e ampio terreno adiacente, ideale per chi cerca un investimento territoriale o un intervento di ristrutturazione. L'immobile viene proposto in procedura esecutiva: occasione da valutare con attenzione per opportunità di riqualificazione o uso agricolo.

La proprietà è composta da un fabbricato ad uso deposito (Fg.20 - mapp.140 sub.3) con superficie lorda del deposito di circa 281 mq, affiancato da un'area di pertinenza agricola di circa 5.249 mq. Lo stato conservativo del deposito è cattivo, con segni evidenti di infiltrazioni e assenza di impianti; la porzione abitativa/edificata contigua è in parte collabente (unità censita Fg.20 - mapp.138 sub.3, superficie 236 mq) e necessita di demolizione o interventi importanti. Un'unità indicata in catasto risulta soppressa (probabile demolizione storica).

Punti di forza: ampio sedime agricolo che valorizza il lotto e offre possibilità di coltivazione o riconversione; accesso tramite capezzagna rurale; utile per soggetti interessati a operazioni di recupero o a impieghi agricoli. Criticità da considerare: presenza di fabbricati collabenti e necessità di lavori strutturali, vincoli urbanistici da verificare e contratti di locazione opponibili in essere. Il complesso risulta parzialmente occupato con contratto registrato (04/03/2021 con scadenza 01/03/2027) e canone dichiarato, pertanto occorre valutare la situazione locativa prima dell'acquisto.

Contesto e servizi: l'immobile è ubicato a Curtatone (MN), in Strada Santa, in un contesto rurale ma servito dalle vie di collegamento locali; la posizione è adatta a chi cerca tranquillità, attività agricola o progetti di riqualificazione a breve distanza dai servizi del comune e dalle principali vie provinciali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato agricolo con unità collabente
• Superficie: deposito 281 mq + terreno 5.249 mq; unità collabente 236 mq (catastalmente rilevata)
• Piano: su due livelli per le porzioni residenziali/deposito; porzioni collabenti
• Località: Curtatone (MN) - Strada Santa
• Stato: deposito in cattivo stato manutentivo; unità collabente con porzione di copertura crollata; porzione soppressa
• Pertinenze: ampia area agricola annessa (5.249 mq)
• Classe energetica: non presente (APE assente o non reperita nella perizia)

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