Attivita Commerciale All'asta In Via Leopoldo Pilla, 17, 46010 Curtatone Mn, Italia Curtatone, Mantova - LOTTO 6

Descrizione

🏡 Complesso Immobiliare e Appartamenti all'asta a Curtatone

Un'opportunità d'investimento di vasta scala si presenta a Curtatone (MN) con questo eccezionale complesso immobiliare all'asta, che include diverse unità abitative, fabbricati agricoli, terreni e depositi. Un'occasione imperdibile per chi mira a un acquisto strategico con significativo potenziale di riqualificazione.

Il lotto è composto da quattro appartamenti distribuiti su più livelli. Il Bene N° 13 si presenta in discreto stato, pronto per essere abitato o con lievi interventi. Le unità N° 12 e N° 15, invece, richiedono un'attenta ristrutturazione, versando in pessime condizioni conservative con infiltrazioni d'acqua e problemi di salubrità, rendendoli attualmente non agibili né abitabili. Ogni appartamento offre spazi funzionali con ingresso, cucina, soggiorno, camere e servizi, arricchiti da balconi o cantine, e dotati di riscaldamento a radiatori in ghisa.

Il cuore di questa proprietà è un vasto complesso di fabbricati agricoli (Bene N° 14), edificati a partire dagli anni '50 e storicamente dedicati all'allevamento suinicolo. Comprende 13 stalle, un mulino, magazzini, depositi, uffici, spogliatoi e due imponenti silos alti circa 23 metri. Gran parte della struttura è in cattivo stato manutentivo, con evidenti segni di degrado dovuto all'azione acida delle deiezioni animali e alla vetustà degli impianti, prevalentemente a vista. Si segnala inoltre la presenza di lastre ondulate contenenti amianto su una superficie di circa 9000 mq, che richiederà interventi specifici di bonifica e smaltimento. Completano la proprietà un terreno (Bene N° 16) e una grande vasca per liquami (Bene N° 17) con una capacità di circa 20.300 mc.

Dal punto di vista urbanistico, il lotto ricade nell'ambito attuativo ATEC 101, che prevede la riconversione dell'allevamento suinicolo, offrendo interessanti prospettive di sviluppo. Tuttavia, sono state riscontrate significative difformità edilizie che richiederanno la presentazione di pratiche di sanatoria e, in alcuni casi, interventi di demolizione per i corpi aggiunti, con costi stimati per la regolarizzazione e lo smaltimento dell'amianto pari a €336.691,00 per l'amianto e €68.016,00 per la sanatoria. Tutti gli immobili risultano attualmente occupati da terzi con contratti di locazione opponibili, con un canone ritenuto inferiore ai valori di mercato correnti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Complesso immobiliare (4 appartamenti, fabbricati agricoli, terreno, deposito/vasca liquami)
• Superficie: Appartamenti (da 103 a 132 mq), Complesso agricolo (12434,04 mq), Terreno (55,00 mq), Vasca liquami (4815,00 mq)
• Piano: Vari (appartamenti a piano terra e primo)
• Località: Curtatone (MN), Strada vicinale Osanne
• Stato: Varie condizioni, da discreto a pessimo, necessitano di ampi interventi di ristrutturazione e regolarizzazione edilizia. Presenza di amianto.
• Pertinenze: Balconi, cantine, silos, vasca liquami, terreni adiacenti al complesso agricolo.
• Classe energetica: Non disponibile

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