Attivita Commerciale All'asta In Via Leopoldo Pilla, 17, 46010 Curtatone Mn, Italia Curtatone, Mantova - LOTTO 6

Descrizione

🏡 Ampio Complesso Residenziale e Agricolo all'Asta a Curtatone

Un'opportunità unica si presenta a Curtatone (MN) con questo vasto complesso immobiliare all'asta, ideale per investitori e imprenditori agricoli. Una proprietà estesa che racchiude un potenziale immenso per chi cerca un progetto di riqualificazione su larga scala, posizionata strategicamente sulla Strada Vicinale Osanne.

Il Lotto 6 comprende diverse unità abitative, immerse in un'ampia azienda agricola con stalle, magazzini, un mulino, silos e una vasca liquami, oltre a terreni e aree di pertinenza. Le unità residenziali, distribuite tra piano terra e primo, presentano condizioni variabili: da un discreto stato conservativo, con ambienti funzionali come cucina, soggiorno e bagno, a situazioni di degrado che richiedono interventi importanti, con infiltrazioni d'acqua e condizioni di non agibilità o abitabilità. Gli impianti, perlopiù risalenti agli anni '50, necessitano di un completo ammodernamento.

Il cuore della proprietà è un esteso complesso agricolo, un tempo dedicato all'allevamento suinicolo, con ben 13 stalle, depositi e locali di servizio. Sebbene alcune strutture siano in muratura solida, molte versano in cattivo stato manutentivo, con evidenti segni di degrado dovuto all'azione acida delle deiezioni animali. Si segnala la presenza di coperture in amianto su circa 9000 mq, con costi di smaltimento stimati in 336.691,00 €, una sfida che si traduce in un'interessante opportunità di riconversione.

Il lotto si trova in un'area designata ATEC 101 per la riconversione dell'allevamento suinicolo, un contesto che suggerisce un futuro orientato alla riqualificazione. Tuttavia, le numerose difformità edilizie richiedono significativi interventi di sanatoria e, in alcuni casi, la demolizione di corpi aggiunti. I costi di regolarizzazione e sanatoria sono stimati in 68.016,00 €, offrendo trasparenza sulle sfide e sul potenziale di questo acquisto all'asta giudiziaria a Curtatone.

Attualmente, gran parte degli immobili sono occupati da terzi con un contratto di locazione opponibile a canone inferiore al valore di mercato (2.000,00 €/mese contro un valore stimato di 4.000,00-5.000,00 €/mese), un elemento da considerare nella pianificazione dell'investimento. Il terreno è utilizzato dall'esecutato. Questo lotto rappresenta una tela bianca per progetti ambiziosi, dal recupero residenziale alla trasformazione agricola o industriale, con la possibilità di definire il tuo futuro attraverso un'asta giudiziaria a Mantova.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Complesso immobiliare (Appartamenti, Azienda Agricola, Terreno, Deposito)
• Superficie: Circa 17.667 mq (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: Varie unità su Piano Terra, Primo e con soffitte
• Località: Curtatone (MN), Strada vicinale Osanne
• Stato: Variabile da discreto a pessimo, con parti collabenti, infiltrazioni d'acqua e notevoli difformità edilizie. Presenza di amianto.
• Pertinenze: 3 appartamenti, 13 stalle, mulino, magazzini, depositi, 2 silos, vasca liquami, terreni, aree cortilive.
• Classe energetica: Non disponibile (N.D.)

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