Attivita Commerciale All'asta In Str Morante, 39, 46010 Curtatone Mn, Italia Curtatone, Mantova - LOTTO 7

Descrizione

🏡 complesso rurale con corti e vasche all'asta a curtatone

Questa opportunità all'asta propone un ampio complesso rurale con abitazioni, porcilaie, silos e vasche per liquami: un immobile all'asta ideale per investitori o imprese agricole con interesse alla ristrutturazione o alla riconversione produttiva. Si tratta di un lotto articolato, con potenziale di sviluppo ma che richiede interventi manutentivi e amministrativi.

Il lotto comprende più corpi di fabbrica distribuiti su più piani: casa padronale (buono stato parziale), tre abitazioni di servizio (stati dal discreto al pessimo), autorimessa, silos e un esteso complesso di stalle/depositi. Lo stato conservativo è variegato: alcune unità risultano abitabili previa manutenzione, altre sono utilizzate come depositi o versano in cattive condizioni; si segnala la presenza di coperture con lastre contenenti amianto su porzioni significative (area indicata in perizia ~2.700 mq) e la necessità di interventi di bonifica e manutenzione strutturale. Le superfici interne comprendono ambienti tipici di case di campagna (cucina, soggiorno, camere, soffitte) e ampi locali di servizio destinati ad attività zootecniche.

Tra gli accessori: ampie aree cortilive, più vasche di stoccaggio liquami, silos, locali ufficio e depositi. L'immobile è per lo più raggiungibile tramite la corte interna; alcuni locali sono dotati di impianti essenziali, altri necessitano di aggiornamento; non sono disponibili certificazioni energetiche dell’intero lotto (classe energetica non dichiarata). Sono presenti contratti di locazione opponibili (registrati e con scadenza indicata in perizia), il cui canone riportato è inferiore ai valori di mercato secondo la relazione tecnica.

Il contesto è tipicamente rurale ma ben collegato: ubicazione a Curtatone (MN), strada Morante, in contesto agricolo caratterizzato da aziende zootecniche e aree produttive. Dal Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU) risulta che, eccetto il mappale 144, l’area è inserita nell’ambito attuativo ATEC 101, con conseguente possibile impatto sulle strategie di riconversione e sulle procedure espropriative legate ad infrastrutture previste (verificare dettagli urbanistici in Comune). Opportuno considerare costi e tempi necessari per la bonifica amianto e per l’eventuale regolarizzazione edilizia prima di un riutilizzo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare agricolo con case padronali, porcilaie, depositi, silos e vasche
• Superficie: superficie convenzionale complessiva del lotto: ca. 6.420 mq (somma delle superfici convenzionali dei corpi indicati in perizia; vedi allegati tecnici)
• Piano: edifici disposti su piani terra, primo e soffitte (varia per singolo corpo)
• Località: Curtatone (MN) - strada Morante
• Stato: misto — da discreto a pessimo; interventi di manutenzione e bonifica amianto necessari; presenza di edifici non abitabili e porzioni ad uso deposito
• Pertinenze: garage/autorimessa, silos, vasche liquami, aree cortilive, uffici e numerosi depositi/stalle
• Classe energetica: non dichiarata (N.D.)

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