Attivita Commerciale All'asta In Str Morante, 39, 46010 Curtatone Mn, Italia Curtatone, Mantova - LOTTO 7

Descrizione

🏡 corte rurale con complesso e abitazioni all'asta a curtatone

All'asta: opportunità per investitori e chi cerca una proprietà di ampie dimensioni con potenzialità di sviluppo. Lotto composto da più fabbricati residenziali e un ampio complesso agricolo (allevamento suinicolo) situato in contesto rurale ma ben collegato.

Il lotto include diverse abitazioni (case padronali e appartamenti) distribuite su più piani, oltre a depositi, silos, garage e un grande complesso di stalle/porcilaie con relative vasche di raccolta liquami. Gli immobili principali offrono metrature importanti e spazi esterni ampi, ideali per attività agricola o per un progetto di riconversione. Si segnala la presenza di contratti di locazione opponibili (registrati, scadenza 01/03/2027) che generano reddito corrente ma il canone dichiarato è inferiore ai parametri di mercato.

Dettagli degli ambienti e stato: le abitazioni principali (casa padronale e altri fabbricati) sono distribuite su piano terra, primo e soffitte con superfici calcolate in convenzione; lo stato conservativo varia da discreto a cattivo: alcune unità necessitano lavori di ristrutturazione, altre risultano non agibili o ad uso deposito. Il complesso agricolo presenta edifici con coperture in lastre contenenti fibre d’amianto (frazione significativa delle superfici) e strutture che necessitano manutenzione e adeguamenti impiantistici. È prevista la possibilità di accesso al silos solo tramite servitù di passaggio.

Punti di forza e criticità: plus rilevanti sono la consistenza complessiva dell’area, la presenza di più fabbricati e strutture produttive (silos, vasche liquami, uffici) e la possibilità di ottenere un ritorno da locazioni o sviluppare progetti di riconversione. Criticità da valutare con attenzione: interventi di bonifica e smaltimento amianto, eventuali procedure di sanatoria per difformità edilizie, la presenza di iscrizioni ipotecarie e pignoramenti riportati in visure (da verificare in sede di acquisto) e la presenza di inquilini con contratto opponibile. Dal Certificato di Destinazione Urbanistica emerge che l’area (escluso il mappale 144) rientra nell’ambito ATEC 101, soggetto a procedure di riconversione coordinate con l’eventuale esproprio per la nuova infrastruttura autostradale Mantova–Cremona: elemento da considerare in fase di valutazione strategica.

Contesto e servizi: la proprietà è ubicata a Curtatone (strada Morante), in area rurale ma con collegamenti stradali locali e prossimità ai centri urbani della provincia di Mantova; la posizione è adatta ad attività agricole, logistiche o progetti di riqualificazione aziendale. Gli spazi esterni offrono ampi piazzali e accessi carrabili al complesso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto misto residenziale/agricolo (case padronali, appartamenti, porcilaie, depositi, silos, vasche liquami)
• Superficie convenzionale complessiva: circa 6.419 mq (somma superfici convenzionali dei fabbricati); area di terreno agricolo e cortile pertinenziale significativa (mappali inclusi nell’analisi)
• Piano: vari (piani terra, piani primi, soffitte); accesso carrabile
• Località: Curtatone (MN) - strada Morante
• Stato: variabile da discreto a pessimo; presenza di parti non agibili e necessità di interventi/bonifiche (amianto)
• Pertinenze: garage, silos, depositi, uffici, vasche liquami, ampi cortili/aree esterne; accessi carrabili; possibile servitù d’uso per accesso silos
• Classe energetica: N.D. (non disponibile in perizia)

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