Appartamento All'asta In Via Attilio Andrea Passoni N 27 - 46010 Curtatone (MN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage all'asta a curtatone

Questo immobile viene offerto all'asta: un appartamento residenziale con box/locale lavanderia abbinato, ideale per chi cerca un acquisto con potenziale valore in una zona residenziale consolidata. La proposta è pratica e trasparente, adatta sia a investitori che a privati motivati.

L'unità principale è un appartamento al primo piano (altezza interna 2,70 m) di circa 90 m² di superficie convenzionale (superficie utile ~95 m²), costruito nel 1994 e posto in discrete condizioni generali. Internamente si compone di ingresso, soggiorno (con balcone), cucina abitabile (con balcone), disimpegno, bagno e due camere da letto; finiture di livello medio, infissi in legno e impianti con dichiarazioni di conformità. È presente l'APE (certificato energetico) dell'appartamento, valido fino al 01/03/2028.

Completa la proprietà un ampio box/autorimessa con locale lavanderia accorpato (superficie convenzionale complessiva 32,82 m²). Il garage è al piano seminterrato e risulta occupato dagli arredi dell'esecutato; anche quest'unità risulta locata con contratto registrato (scadenza 22/11/2027), pertanto l'acquirente deve considerare lo stato di occupazione opponibile. La vendita avverrà all'asta con prezzo base indicato nella perizia.

Punti di forza e aspetti da valutare: posizione in contesto condominiale di piccola scala, balconi, box ampio e praticità d'uso; criticità da regolarizzare segnalate nella perizia (modifiche interne e spostamento serramenti che richiedono sanatoria, con stima dei costi tecnici/commisurati intorno a €6.000) e presenza di ipoteca volontaria e trascrizione di pignoramento. La perizia indica un prezzo base d'asta prudenziale di €75.000 complessivi.

La proprietà è inserita nel tessuto urbano consolidato a bassa densità (PGT ZTR3) del centro di Curtatone (frazione Eremo), con accesso carrabile e pedonale; nelle vicinanze si trovano i servizi tipici di quartiere e collegamenti locali. Ideale per chi valuta un acquisto all'asta con potenziale di ristrutturazione e valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale + box/locale lavanderia (lotto unico)
• Superficie: appartamento conv. 90,00 m² (utile ~95 m²); garage conv. 32,82 m²
• Piano: appartamento primo piano; garage seminterrato
• Località: Curtatone (MN) - via A. Passoni 27 (frazione Eremo)
• Stato: discrete condizioni generali; alcune difformità da sanare (richiesta sanatoria e relazione strutturale)
• Pertinenze: box autorimessa + lavanderia annessa (unita catastalmente al garage)
• Classe energetica: APE presente per l'appartamento (validità fino 01/03/2028)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 75.000,00

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