Appartamento All'asta In Via A Mantegna, 39, 46010 Eremo Mn, Italia - 46010 Curtatone (MN) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento ben tenuto con garage all'asta a curtatone

Questo appartamento all'asta rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca un immobile abitabile da subito o un investimento con reddito locativo. Situato in posizione comoda su via Mantegna, l'appartamento viene proposto in vendita tramite asta giudiziaria a Curtatone.

L'unità è un appartamento al piano terra di complessivi circa 85 m² lordi (superficie convenzionale 78,93 mq). Internamente è composto da soggiorno con angolo cottura, disimpegni, una camera da letto, bagno con antibagno e un locale rustico/cantina pertinenziale. Le finiture sono di buona qualità: pavimenti in ceramica, rivestimenti bagno/angolo cottura, serramenti in legno con vetrocamera e avvolgibili in pvc; impianto di riscaldamento a termosifoni alimentato da caldaia murale e impianto di climatizzazione. L’appartamento gode dell’uso esclusivo di un’area esterna recintata.

Completa la proprietà un’autorimessa al piano interrato (circa 18 m² lordi, superficie convenzionale 9,04 mq), pertinenza ideale per un posto auto o deposito. L’immobile è attualmente locato con contratto registrato il 29/08/2019 (canone mensile complessivo dell’abitazione e dell’autorimessa pari a € 500,00 fino al 31/08/2027) — informazione importante per chi cerca un investimento con reddito immediato.

Punti di forza: buono stato conservativo, impianto di climatizzazione, area esterna esclusiva recintata e garage pertinenziale. Criticità e oneri: l’unità è gravata da formalità ipotecarie (iscrizione a garanzia mutuo) e da trascrizione di pignoramento; inoltre sono emerse alcune difformità urbanistiche per le quali la stima indicativa delle spese tecniche per la regolarizzazione è di circa € 4.000 oltre IVA. Sono altresì presenti spese condominiali a carico dell’acquirente e rate condominiali scadute indicate nella perizia.

La posizione è centrale rispetto ai servizi di Curtatone: negozi, scuole e collegamenti locali raggiungibili a piedi; Mantova e le principali vie di comunicazione sono nelle vicinanze, rendendo l’immobile comodo sia per residenza che per locazione a terzi. Ideale per investitori o famiglie che vogliano subentrare a un contratto locativo già attivo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con rustico/cantina e garage pertinenziale
• Superficie: circa 85 m² lordi (superficie convenzionale appartamento 78,93 mq)
• Piano: piano terra (appartamento) + autorimessa piano interrato
• Località: Curtatone (MN) — via Mantegna, 39
• Stato: buono stato conservativo (alcune opere di regolarizzazione urbanistica da valutare)
• Pertinenze: rustico/cantina e autorimessa (circa 18 m² lordi)
• Classe energetica: non disponibile (informazione non indicata in perizia)
• Occupazione: locato con contratto registrato (canone €500/mese, scadenza 31/08/2027)
• Note urbanistiche/onus: ipoteca volontaria iscritta; trascrizione pignoramento; stima spese sanatoria preventiva indicativa ≈ €4.000 + IVA; spese condominiali e arretrati come da perizia

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