Appartamento All'asta In Via A Mantegna, 35, 46010 Eremo Mn, Italia - Curtatone (MN) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 appartamento ammobiliato con garage e cantina all'asta a curtatone

Questo appartamento all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca un immobile pronto all'uso in contesto condominiale: venduto assieme a garage e cantina, l'unità è locata con canone garantito e si presta sia per investimento che per uso personale dopo lo svincolo degli inquilini.

L'appartamento è un bilocale al primo piano (edificio a più unità) di circa 55,5 m² commerciali, completo di balcone. Internamente l'alloggio è ben rifinito con pavimenti in ceramica, impianto di riscaldamento a radiatori alimentati da caldaia murale e split per climatizzazione; viene venduto ammobiliato e attualmente risulta locato con contratto registrato (canone mensile € 480,00, scadenza 30/11/2027), quindi rappresenta anche un'opportunità da reddito. Lo stato conservativo è buono e le finiture sono di livello discreto.

La pertinenza è costituita da un ampio garage al piano interrato (circa 38 mq lordi, con superficie convenzionale indicativa 18,86 mq) e da una cantina/rustico al piano interrato (circa 12 mq lordi, superficie convenzionale 6,11 mq). Garage e cantina fanno parte dello stesso comparto al piano interrato; il garage e la cantina risultano al momento occupati dall'esecutato. Segnaliamo che il condominio non ha un amministratore nominato e nel contratto di locazione è prevista una quota forfettaria mensile di rimborso spese condominiali a carico del conduttore (circa € 30,00).

Punti di forza: immobile venduto ammobiliato e locato (reddito immediato), presenza di garage spazioso e cantina, buone finiture interne e impianto di climatizzazione. Criticità: come da perizia, alcune difformità urbanistiche risultano presenti e potrebbero richiedere pratiche di regolarizzazione urbanistica; oneri tecnici stimati in via prudenziale (indicazione perizia: ordine di grandezza € 5.000,00 oltre IVA), che resteranno a carico del futuro acquirente. Tutti i dati sono desunti dalla perizia tecnica disponibile.

Il complesso è ubicato in via Mantegna, nel comune di Curtatone (MN), in un contesto residenziale con attività di quartiere, servizi locali e buoni collegamenti alla viabilità principale del territorio. L'immobile fa parte del “Condominio” della zona, con parti comuni e aree di manovra accessibili ai residenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento bilocale in condominio
• Superficie: circa 55,50 mq (superficie convenzionale)
• Piano: primo piano
• Località: Curtatone (MN) - Via Mantegna
• Stato: buono; immobile ammobiliato e locato (contratto registrato)
• Pertinenze: garage (autorimessa interrato) e cantina/rustico (piano interrato)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base d'asta del lotto: € 67.500 (lotto comprensivo di appartamento, garage e cantina)

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