Appartamento All'asta In Via A Mantegna, 35, 46010 Eremo Mn, Italia - Curtatone (MN) - LOTTO 8

Descrizione

🏡 appartamento con balcone, garage e cantina all'asta a curtatone

Un'opportunità per chi cerca un investimento o una prima casa: appartamento al primo piano con balcone, garage e cantina offerti all'asta in contesto condominiale su via Mantegna a Curtatone. L'immobile è attualmente locato (canone mensile) e rappresenta sia una soluzione pronta a reddito sia un'occasione per chi intende acquistare all'asta.

L'appartamento (piano primo) sviluppa una superficie lorda di circa 61 m² ed è composto da ingresso su soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale e bagno; è presente un balcone. Le finiture sono discrete e l'unità si trova in buono stato conservativo; impianto di riscaldamento a radiatori con caldaia murale e predisposizione/impianto di climatizzazione. Il contratto di locazione è registrato (06/07/2018) con scadenza 14/07/2026; il canone mensile dichiarato è di €450 e comprende le spese condominiali.

A corredo dell'appartamento sono posti in vendita un garage al piano interrato (superficie lorda circa 18 m², superficie convenzionale 9,28 m²) e una cantina/rustico al piano interrato (superficie lorda circa 12 m², convenzionale 5,91 m²). Garage e cantina risultano occupati dall’esecutato al momento della perizia. Gli immobili fanno parte di un contesto residenziale consolidato; il regolamento condominiale prevede oneri che in questo caso risultano inclusi nel canone per l'appartamento locato.

Punti di forza: unità pronta a reddito grazie al contratto di locazione in essere; completo di pertinenze (garage + cantina) che aumentano l'attrattiva e la funzionalità; posizione su via Mantegna, strada servita e facilmente collegata al centro di Curtatone. Criticità dichiarate: alcune difformità catastali/progettuali di modesta entità sono state riscontrate in fase di accesso agli atti; la perizia indica che potrebbero rendersi necessarie pratiche di regolarizzazione urbanistica e spese tecniche di massima stimate in ordine di grandezza (indicativa) intorno a qualche migliaio di euro — va valutato nel piano d'acquisto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con balcone + garage + cantina (lotto unico)
• Superficie: appartamento lorda ≈ 61 m² (superficie convenzionale 55,12 m²); garage convenzionale 9,28 m²; cantina convenzionale 5,91 m²
• Piano: primo (appartamento); garage e cantina al piano interrato
• Località: via Mantegna 35/B (appartamento) e 35/D (garage/cantina), Curtatone (MN)
• Stato: appartamento in buono stato conservativo; garage e cantina in discreto stato
• Pertinenze: balcone, autorimessa e rustico/cantina pertinenziali
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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