Ufficio All'asta In Via A Mantegna, 58, 46010 Curtatone Mn, Italia Curtatone, Mantova - LOTTO 9

Descrizione

🏡 ufficio con giardino e garage all'asta a curtatone

Un'opportunità immobiliare all'asta nel cuore di Curtatone: ufficio al piano terra con cortile privato, due balconi e garage pertinenziale. Ideale sia come investimento con contratto di locazione in corso, sia per chi cerca una sede operativa con spazi flessibili e accesso diretto dalla strada principale.

L'immobile è un ufficio di circa 221 mq lordi (superficie catastale 195–221 mq a seconda dei rilievi), disposto al piano terra di un complesso condominiale denominato “Condominio Mantegna”. Internamente si sviluppano più ambienti ad uso ufficio (6 locali), disimpegno, 2 antibagni e 2 bagni; è dotato di due balconi e di un giardino/corte di pertinenza. Le finiture sono discrete: pavimenti in ceramica, serramenti metallici con doppio vetro, impianto di riscaldamento tradizionale, climatizzazione (3 split) e impianto di allarme già presente.

Tra i punti di forza: la presenza di un garage pertinenziale al piano interrato (circa 33 mq lordi), il giardino privato e la distribuzione interna che consente sia l'utilizzo come sede direzionale sia la suddivisione in più unità operative. L'immobile è locato con contratto registrato (04/12/2023) fino al 01/12/2029: una condizione che offre redditività dal primo giorno per chi investe, ma che comporta anche l'acquisizione del rapporto locativo secondo quanto previsto dalla normativa sulle locazioni non opponibili. Si segnala la presenza di formalità ipotecarie risultanti dalle visure e la trascrizione del pignoramento (dettagli in perizia). Alcune difformità edilizie risultano dagli atti comunali (cambio d'uso/variazioni e pratica DIA non chiusa): la stima prudenziale per la sanatoria urbanistica è indicata in circa €15.000 (da confermare con l'ufficio tecnico).

Posizione e servizi: ubicato in Via Mantegna, zona centrale e ben servita del Comune di Curtatone, con facile accesso alle principali vie di comunicazione locali, servizi commerciali e parcheggi pubblici nelle vicinanze. La presenza di parti condominiali curate e di una gestione condominiale strutturata è confermata dai bilanci (spese condominiali medie annue indicate in perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Ufficio (con garage pertinenziale)
• Superficie: circa 221 mq lordi (superficie convenzionale 205,74 mq – vedi perizia)
• Piano: piano terra (ufficio) + piano interrato (garage)
• Località: Curtatone (MN) – Via Mantegna, 58 (ufficio) / Via Mantegna, 56 (garage)
• Stato: sufficiente / discrete finiture; completo di impianti di climatizzazione e allarme
• Pertinenze: 2 balconi, giardino/corte di pertinenza, garage privato (circa 33 mq lordi)
• Classe energetica: non indicata nella perizia (vedere documentazione integrativa)

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