Negozio All'asta In Via A Mantegna, 35, 46010 Eremo Mn, Italia - Curtatone (MN) - LOTTO 10

Descrizione

🏡 negozio funzionale con portico all'asta a curtatone

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un locale commerciale pronto all'uso con reddito già avviato: negozio al piano terra con portico e contratto di locazione in essere. Ideale per investitori che valutano un acquisto all'asta con rendimento immediato o per chi vuole trasformare la propria attività in una posizione di passaggio.

Il negozio si sviluppa su una superficie commerciale di circa 45 m², comprensiva di portico di accesso, con ingresso direttamente dalla via. L'unità è in buono stato conservativo e dispone di ambienti razionali e luminosi: locale vendita principale, antibagno e bagno. La planimetria è stata aggiornata in sede catastale (denuncia DOCFA e planimetria aggiornata). È presente il permesso di agibilità rilasciato dal Comune.

Punto di forza è la locazione: l'immobile è attualmente occupato con contratto registrato (27/10/2023) fino al 30/09/2029 con canone mensile di € 400 — ciò garantisce un reddito immediato al futuro acquirente (contratto opponibile). Si segnala la presenza di formalità ipotecarie risultanti dalle visure e la necessità, se del caso, di piccole regolarizzazioni urbanistiche/edilizie: per le opere indicate in accesso agli atti è stata stimata una spesa tecnica orientativa non inferiore a € 5.000 oltre IVA.

La posizione in via Mantegna, nel centro di Curtatone, assicura visibilità e accessibilità: nelle vicinanze si trovano servizi pubblici, attività commerciali di quartiere e collegamenti viari utili. La zona è adatta sia per attività di vicinato che per piccoli uffici o studi professionali, con buon passaggio pedonale e facilità di parcheggio nelle immediate vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (C1)
• Superficie: circa 45 m² (superficie convenzionale 42,40 m²)
• Piano: piano terra
• Località: Curtatone (MN), via Mantegna, 35/A
• Stato: buono stato conservativo, agibile (permesso 26/06/2000)
• Pertinenze: portico di accesso
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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