Villa All'asta In Via Leopoldo Pilla 28 - 46010 Curtatone (MN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso artigianale con due villette all'asta a curtatone

Un'opportunità per investitori e imprese: lotto unico composto da due abitazioni e un ampio complesso produttivo proposto all'asta. L'immobile all'asta si presenta come un'area completa, ideale per chi cerca una riqualificazione straordinaria o un intervento di riconversione in zona strategica.

Il lotto comprende due villette indipendenti (Via Leopoldo Pilla n. 8 e n. 28) e un grande fabbricato artigianale con uffici, depositi, stalle e portici su area esterna estesa. Le villette sono composte da piano terra e piano interrato con rustico e terrazze; il complesso produttivo comprende palazzina uffici, ampie stalle, portici, depositi e una cabina elettrica, con piazzali e aree scoperte di pertinenza. La vendita è soggetta a IVA.

Stato e criticità: gli immobili risultano in forte degrado, abbandonati e parzialmente vandalizzati; i fabbricati presentano impianti e finiture compromessi e coperture in eternit (amianto) che richiedono smaltimento specialistico. Sono presenti difformità edilizie per alcune superfici e ampliamenti non autorizzati che, secondo la perizia, potrebbero richiedere demolizione o pratiche di sanatoria; l'immobile non è agibile in alcuni corpi. Trasparenza sugli oneri: la perizia segnala ipoteca volontaria e trascrizione di pignoramento (formalità da verificare in sede di gara).

Plus del lotto: estensione complessiva e varietà degli spazi (uffici, ampi magazzini e strutture zootecniche) che offrono potenzialità di rilancio o riqualificazione; accesso diretto su strada provinciale e ampia area cortiliva comune utile per logistica. Il lotto non è comodamente frazionabile in natura, quindi è preferibile per acquirenti interessati a un unico intervento. Valore base d'asta indicato nella perizia: € 804.000 (lotto unico).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da 2 villette residenziali + complesso artigianale (stalle, portici, uffici, depositi)
• Superficie: superficie convenzionale complessiva ~3.737,83 mq (villette 223,00 mq + 132,13 mq; fabbricato artigianale 3.382,70 mq) + area scoperta di circa 17.249 mq nel lotto artigianale
• Piano: villette piano terra + interrato (T - S1); complesso artigianale piano terra e interrati per servizi
• Località: Curtatone (MN), Via Leopoldo Pilla n. 8 e n. 28
• Stato: forte degrado / non utilizzato da anni; parti non agibili; coperture in eternit da smaltire; difformità urbanistiche da regolarizzare o demolire
• Pertinenze: cortile/area esterna comune, locali sgombero/autorimesse, spazi produttivi e aree di pertinenza esterne
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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