Terreno All'asta In - 46010 Gazzuolo (MN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno edificabile 3.090 m² all'asta a Gazzuolo (Nocegrossa)

Un'occasione rara per investire: terreno edificabile inserito nel tessuto urbano consolidato, proposto all'asta in posizione comoda e vicina ai servizi. Ideale per chi cerca un lotto pronto per sviluppare una soluzione residenziale indipendente o un piccolo intervento edilizio.

Il lotto è un terreno di 3.090 m², pianeggiante e libero, attualmente incolto con presenza di vegetazione spontanea e tracce di recinzione in rete metallica lungo il confine ovest. L'accesso è diretto da Via della Libertà; sul confine sud/ovest passa la strada comunale. Non sono presenti fabbricati sull’area.

Dal punto di vista urbanistico il terreno risulta inserito nel P.G.T. del Comune di Gazzuolo negli "Ambiti Tessuto Urbano Consolidato" a destinazione prevalentemente residenziale/semiestensiva (cert. di destinazione urbanistica prot. n. 1038/2025). Per il trasferimento è richiesto il certificato di destinazione urbanistica (art. 30 DPR 380/2001). Il compendio è immediatamente disponibile e non risulta soggetto a procedura espropriativa.

Punti di forza: estensione significativa di 3.090 m², possibilità edificatoria in ambito urbano consolidato, posizione vicina alla SS420 e ai servizi di Gazzuolo. Distanze indicative in linea d'aria: circa 1000 m dalla scuola media "G. Verdi", 1050 m dalla stazione dei carabinieri, 1100 m dalle sponde del fiume Oglio e 1700 m dal centro comunale e dall'ufficio postale. Valore di perizia: €52.500 (arrotondato).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile
• Superficie: 3.090 m²
• Piano: terreno, accesso da via comunale (Via della Libertà)
• Località: Gazzuolo (MN), frazione Nocegrossa
• Stato: libero, incolto, pianeggiante, recinzioni parziali
• Pertinenze: nessun fabbricato presente; tracce di recinzione in rete metallica sul confine ovest
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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