Terreno All'asta In - 46010 Gazzuolo (MN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno edificabile strategico all'asta a Gazzuolo

Occasione per chi cerca un immobile all'asta: ampio terreno edificabile in frazione Nocegrossa (Gazzuolo, MN), ideale per investimento o per realizzare una nuova unità residenziale in prossimità dei principali collegamenti. Proposta risultante da perizia tecnica ex procedura giudiziaria.

Terreno pianeggiante di 3.090 mq inserito nel tessuto urbano consolidato del PGT (certificato di destinazione urbanistica prot. n.1038/2025). Al momento del sopralluogo il lotto si presenta incolto e in stato di abbandono con vegetazione fitta; sono presenti tracce di recinzione in rete sul confine occidentale. Accesso diretto dalla strada comunale Via della Libertà; collegamenti rapidi alla SS420 “Sabbionetana” (circa 100 m) e alle provinciali SP58 / SP59 (circa 850 m).

Punti di forza: area classificata come edificabile/semieresidenziale (verificare limiti progettuali e parametri urbanistici presso il Comune), posizione comoda rispetto ai servizi del capoluogo di Gazzuolo (ufficio postale, scuole, sede comunale, caserma carabinieri entro 1–1,7 km) e vicinanza alle principali vie di comunicazione. Il lotto è libero e disponibile; per il trasferimento è richiesto il certificato di destinazione urbanistica. Regime fiscale: trasferimento in esenzione IVA (soggetto a imposte di registro).

Trasparenza: terreno con valutazione peritale indicativa pari a €52.500 (perizia del CTU). Opportunità adatta a privati o investitori che vogliano partecipare a un’asta giudiziaria a Gazzuolo e seguire l’iter urbanistico per l’edificabilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile
• Superficie: 3.090 mq
• Piano: terreno (accesso da Via della Libertà)
• Località: Gazzuolo (MN), frazione Nocegrossa
• Stato: incolto / abbandonato, pianeggiante, recinzione parziale
• Pertinenze: accesso carrabile da strada comunale; recinzione in rete sul confine ovest
• Classe energetica: non applicabile

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