Appartamento All'asta In Via Bocca Chiavica, 33, 46010 Gazzuolo Mn, Italia Gazzuolo, Mantova - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato rurale da ristrutturare all'asta a gazzuolo

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare con ampi spazi e cortile privato in contesto rurale. Vendita giudiziaria con disponibilità immediata: ideale per investitori o per chi desidera un intervento di recupero conservativo.

Si tratta di un compendio composto da abitazione principale, rustico staccato e area cortiva pertinenziale, ubicato in Strada Boccachiavica 33, Gazzuolo (MN), a breve distanza dal Fiume Oglio e dal centro del paese. Superficie convenzionale complessiva di 415,59 mq distribuita su più livelli: abitazione su tre piani fuori terra e rustico a due piani. L'immobile è libero ma in stato di abbandono, con evidenti problemi di conservazione e cedimenti statici; necessita di ristrutturazione profonda e di interventi strutturali.

La distribuzione interna comprende: piano terra ad uso abitazione di circa 189,53 mq, piano primo di 108,11 mq, soffitte e balcone per ulteriori superfici (soffitte considerate con coefficiente ridotto) e porzione di rustico su due livelli. Presenza di area cortiva di pertinenza e accesso tramite stradello con servitù apparente di passaggio e recesso. L'immobile è antecedente al 1967 e non sono risultate pratiche edilizie comunali: eventuali sanatorie o adeguamenti saranno a carico dell'acquirente.

Punti di forza: ampia metratura complessiva e spazio esterno privato che consentono diverse possibilità di riorganizzazione e frazionamento; collocazione in ambiente agricolo tranquillo vicino al fiume; disponibilità immediata. Criticità: pessime condizioni conservative e statiche, mancanza di finiture e impianti, presenza di iscrizione ipotecaria e trascrizioni di pignoramento indicate in perizia; oneri e pratiche urbanistiche a carico dell'acquirente.

Asta giudiziaria a Gazzuolo con prezzo base d'asta indicato in perizia; vendita non soggetta a IVA. Informazioni complete e documentazione tecnica disponibili su richiesta per chi valuta un immobile all'asta con potenziale di recupero.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale (abitazione + rustico + area cortiva)
• Superficie: 415,59 mq (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: piano terra, primo e secondo (abitazione) + rustico staccato su 2 piani
• Località: Strada Boccachiavica, 33 — Gazzuolo (MN), zona agricola vicina al Fiume Oglio
• Stato: abbandonato, pessime condizioni conservative e con problemi statici (necessaria ristrutturazione profonda)
• Pertinenze: area cortiva privata; accesso tramite stradello con servitù di passaggio/recesso
• Classe energetica: non classificata / non indicata in perizia

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