Appartamento All'asta In Str Levata, 33 - 46044 Goito (MN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 intero complesso con salumificio all'asta a goito

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un investimento strutturato: un lotto unico composto da abitazioni e locali produttivi ideale per imprenditori del settore alimentare o investitori che valutano un appartamento all'asta insieme a un'attività operativa. Vendita all'asta giudiziaria con base d'asta indicata dal CTU.

Il lotto comprende 4 unità funzionalmente collegate per una superficie convenzionale complessiva di ca. 1.878,8 mq: due porzioni residenziali (abitazione a piano terra con cantine e ripostigli; abitazione a piano primo) e due porzioni artigianali adibite a salumificio (una articolata su due livelli con celle frigorifere, uffici, aree lavorazione e montacarichi; l'altra al piano terra con celle, depositi e ampia area cortiva). Gli spazi esterni comprendono cortile pavimentato e aree di servizio.

Lo stato conservativo è complessivamente discreto, con finiture pratiche e funzionali alle attività produttive; le abitazioni presentano finiture di qualità medio-bassa e il piano cantinato mostra umidità tipica del seminterrato. Impianti elettrico/idraulico e riscaldamento centralizzato esistenti (generatori a gas con distribuzione centralizzata). Nota importante: sono presenti manufatti abusivi (tettoia in lastre di eternit e box auto in metallo) la cui rimozione è stimata e va considerata; la vendita del mappale relativo alla porzione al piano terra è soggetta a IVA come indicato in perizia.

Punti di forza: complesso già organizzato per attività di lavorazione alimentare (celle frigorifere, magazzini, uffici e servizi), montacarichi di collegamento, ampie superfici produttive e cortili accessibili; buona redditività potenziale grazie al contratto di affitto d’azienda in essere (canone annuo €30.000,00, scad. 06/07/2026) che rende l’immobile interessante anche come investimento con reddito. Criticità trasparenti: alcune difformità urbanistiche e catastali emergenti (pratiche di aggiornamento in corso) che richiederanno procedura di sanatoria stimata con oneri tecnici e sanzione urbanistica (indicazione in perizia: spese tecniche ca. €15.000 e sanzione variabile stimata tra €70.000–€90.000) — informazione chiave da valutare in fase di offerta.

Il contesto è semi‑centrale nel comune di Goito (MN), in Strada Levata n. 33: posizione comoda per collegamenti locali e per la logistica legata all'attività produttiva. Nelle immediate vicinanze si trovano servizi di base, vie di comunicazione provinciali e un bacino di manodopera locale adatto ad attività artigianali e produttive.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico — complesso misto (2 unità civili + 2 unità artigianali destinate a salumificio)
• Superficie: complessiva convenzionale ca. 1.878,8 mq (Bene 1: 159,50 mq; Bene 2: 178,00 mq; Bene 3: 1.031,90 mq; Bene 4: 509,40 mq)
• Piano: piani T, 1, S1 e T-1 (unità disposte su più livelli; nessun ascensore)
• Località: Goito (MN) — Strada Levata n. 33 (zona semi‑centrale)
• Stato: condizioni discrete; presenza di difformità urbanistiche da regolarizzare (sanatoria necessaria)
• Pertinenze: cantine, ripostigli, autorimessa, area cortiva esterna, celle frigorifere, depositi, uffici, montacarichi
• Classe energetica: non dichiarata (da redigere)

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